Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделать

Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделатьСоциальный финансовый журнал ПРОФИкоммент приветствует вас. В этой статье речь пойдет о том, возможно ли без согласия соседей сделать межевание участка.

С 1 января 2018 года правительство России внесло поправки в закон о том, что теперь продать участок без межевания, без процедуры выделения четких границ с координатами и внесения данных в Государственный Кадастр Недвижимости будет нельзя.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями

Межевание участка — процедура сложная и часто требующая согласия соседей, однако возможность сделать это без их участия возможна. По Федеральному закону Российской Федерации №221, согласование при межевании границ участков земли – обязательная процедура. Давайте разберемся, какие есть способы, и в каких случаях согласие соседей при межевании не требуется?

Если у соседей межевание уже сделано

Данные об этом могут храниться в местном самоуправлении у землеустроителя, кадастрового инженера. Если межевание участка сделано соседями давно, но об этом давно все забыли. В таком случае необходимо взять расширенные кадастровые выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) на земельные участки соседей. Там будут планы участков с границами и точками координат:

Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделать

Чтобы получить такие выписки, проще всего сделать это через МФЦ (Многофункциональный центр).

Нужно просто обратиться в ближайшее отделение, заплатить госпошлину по реквизитам, которые даст специалист МФЦ, и в течение 5-10 дней выписка выдается заявителю.

Данные бумаги будут заменять соседа (соседей) при проведении процедуры межевания вашего участка. Это, конечно же, в том случае, если выписка(и) содержат необходимую информацию.

Если соседи не живут и их местонахождение не известно

В случае, если соседний участок или частный дом с участком являются заброшенными, в нем никто не живет, то здесь есть два варианта:

  1. Сначала в судебном порядке необходимо доказать, что провести межевание с участием соседей невозможно, так как местонахождение их не известно. Для этого нужно на адреса соседей отправить письмо с уведомлением, в котором необходимо уведомить их о том, что будет проходить межевание, и они должны присутствовать для процедуры обозначения границ. Письмо должно быть заказным с описью вложения. Если соседи это письмо не получат и на него не ответят, то получив его обратно с почтовыми печатями нужно обратиться в суд с просьбой, провести межевание без участия соседей, так как их земля является заброшенной, а местонахождение их неизвестно. С таким судебным решением можно сделать межевание без согласия соседей.
  2. Дугой вариант — если местонахождение соседа(ей) не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Если в течение 30 дней ответа не будет, владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ участка будет считаться выполненным по умолчанию.

Если информация о владельцах смежных территорий доступна ограниченному кругу лиц (не является общедоступной)

Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделать

В случае, когда по соседству располагается дом с участком, в котором проживает личность, информация о которой не является общедоступной, то в таком случае межевание тоже не требуется.

Юридически лицо, информация о котором является секретной, не обязано вступать в какие либо процедуры межевания в обязательном порядке.

Соответственно, те, кто проживает по соседству имеют право не делать межевание земли для совершения сделок купли-продажи, дарения или отчуждения в любом другом виде.

Установка границ на местности является нецелесообразной и невозможной

Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделать

Если на границе между двумя участками невозможно провести границу в связи со сложностями рельефа или по другим причинам, то в таком случае согласие соседей не требуется из-за невозможности технически провести границу.

Если участок расположен рядом с лесными массивами

Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделать

В случае, если рядом с участком находятся лесные массивы, реки, горы, сложные ландшафты, то здесь не может быть никаких соседей и в таком случае согласие на межевание с их сторон никакое не требуется.

Если участок близко расположен к государственным границам

Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделать

Согласие соседей на межевание не требуется, если участок находится рядом с государственной границей. В таком случае, границы государства уже очерчены и имеют координаты. Поэтому они уже зафиксированы юридически и имеются в Росреестре.

Если участок близко расположен к охраняемым землям государства

Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделать

Если участок, для которого нужно сделать межевание находится рядом с охраняемыми землями государства, например, вблизи заповедника или охраняемого леса, пруда, то в таком случае границы этих территорий тоже существуют и имеются в Росреестре, и согласие соседей на межевание не требуется.

Если участок находятся в пределах сельскохозяйственных угодий коренного населения в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири

Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделать

Если участок находится рядом с такой территорией, то здесь тоже согласие соседей на межевание не требуется.

Если земля находится в пределах спорных границ, ранее определённых границами смежных линейных объектов

Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделать

Смежные линейные территории – это объекты, представляющие собой линию. Что это может быть? Это объекты, которые могут иметь федеральное или региональное значение. К примеру, это могут быть линии электропередачи или трубопроводы. То есть объекты, длина которых во много раз больше ширины.

К линейным объектам относятся автодороги, трассы, железнодорожные пути, а также разные сети инженерно-технического обеспечения. Если участок находится рядом с такими объектами, то согласие соседей при межевании участка не требуется.

Межевание будет проходить с учетом границ, имеющихся в кадастре на линейные объекты.

Если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

Если соседи живут рядом, местонахождение их известно, то без их согласия процедуру межевания провести можно. Главное четко следовать, шаг за шагом, по этапам юридической процедуры межевания.

  1. Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру. С ним составляется договор на межевание.
  2. Далее кадастровый инженер составляет акт. Этот акт – самый главный документ. Он является основанием для дальнейшей передачи данных об участке в кадастровый реестр, где четко обозначены границы.
  3. Прежде чем провести процедуру межевания, необходимо уведомить всех соседей, которые тоже заинтересованы в обозначении границ.
  4. Уведомляются все заинтересованные лица посредством заказного письма. В нем пишется обращение к конкретному лицу и указывается, когда будет проходить межевание участка.
  5. При отправке каждого письма необходимо сохранить квитанцию. В дальнейшем, если кто-то из соседей не явится на межевание, письменное уведомление будет доказательством, что они согласны с границами, установленными в процессе межевания без их участия. Поэтому, если кто-то из соседей не придет на процедуру межевания, прекращать её не стоит.
  6. Если сосед — владелец смежного участка не направит в ответ письменное возражение, не явится на процедуру определения границ, то нужно этот факт зафиксировать в акте согласования, который принесет с собой кадастровый инженер.
  7. Квитанции об уведомлении соседей заказными письмами о предстоящем межевании нужно прикрепить к этому акту в качестве доказательства.
  8. Если местонахождение соседа(ей) не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Если в течение 30 дней ответа не будет, владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ участка будет считаться выполненным по умолчанию.

Источник: https://ProfiComment.ru/mezhevanie-uchastka-bez-soglasiya-sosedej/

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями

  • Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделатьОдним из важных этапов проведения процедуры межевания участка становится момент согласования подготовленного кадастровым инженером проекта межевания.
  • При необходимости выполнения такого действия заранее проводится оповещение всех лиц, непосредственно заинтересованных в том, каким образом будут проходить установленные границы.
  • В роли таких лиц выступают собственники или пользователи смежных участков.
  • Связано это с тем, что неправильное проведение межи может ущемить их интересы посредством затрагивания их непосредственной собственности.
  • В некоторых случаях согласование с соседями по определенным причинам становится невозможным – в таких случаях возникает вопрос о юридической силе составленного межевого плана и о том, как можно сделать межевание земельного участка без согласования с соседями.

Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.

В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

Ошибка при определении границ

Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделатьЕсли в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности.

При таких ситуациях владелец смежного надела имеет полное право отказаться ставить свою подпись и потребовать сначала устранить неточности, что также можно дополнительно отразить в межевом плане.

Впоследствии, если окажется, что ошибки инженера фактически не было, возможно собственникам участка придется решать такой вопрос в суде, если они не смогут прийти к общему мнению мирным путем.

Особенностью проведения собрания, на котором подписывают соглашение об установлении границ земельного надела, является то, что информирование об этом должно осуществиться в строго оговоренный законодательством срок – не позднее, чем за 1 месяц до того как провести собрание.

Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия.

Несмотря на это в некоторых случаях соседи, даже вовремя получив уведомление, не имеют возможности явиться, поскольку они пребывают на длительном лечении в медицинском учреждении (санатории и т.д.) или находятся в отдаленном месте по рабочим моментам, связанным с особенностями их трудовой деятельности.

В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ вполне может иметь юридическую силу.

Наследники собственника не успели вступить в имущественные права

Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделатьВ некоторых случаях могут возникать ситуации, что в определенный момент времени, когда осуществляется определение границ участка, у расположенного рядом земельного надела фактически отсутствует собственник.

Такие ситуации могут иметь место в случае, если непосредственный владелец участка умер, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права – не истекло 6 месяцев со дня смерти, имеется имущественный спор.

В такой ситуации, поскольку право собственности не установлено, то и подписывать такое согласование наследники не имеют права.

Когда можно сделать межевание без согласия соседей

При проведении процедуры согласования границ в определенных ситуациях на основании Земельного кодекса РФ и ФЗ «О кадастре» определены ситуации, когда отсутствие подписи собственника смежного надела не становится препятствием к составлению межевого плана.

Рассмотрим, в каких случаях межевание участка без присутствия соседей допустимо.

Неявка

В том случае, если заранее уведомленный владелец смежного участка не пожелал явиться на процедуру согласования, при этом не прислал своего законного представителя для присутствия или не ответил на полученное извещение одобрением или отказом, его отсутствие при проведении такой процедуры автоматически принимается как согласие.

В таких ситуациях необходимо четко сделать проведение оповещения заинтересованных лиц – только в том случае если будут веские доказательства того, что извещение имело место, межевой план практически невозможно будет оспорить.

Читайте также:  Льготы участникам боевых действий в сирии 2020

Если информация неизвестна

Иногда в процессе подготовки межевых планов собственники наделов и инженеры сталкиваются с проблемой отсутствия информации о владельце соседнего участка, или неизвестно его местонахождение.

Такие ситуации также имеют свое решение – оповещение производится посредством публикации объявления о предстоящем собрании и таким образом лицо считается автоматически оповещенным.

В некоторых ситуациях впоследствии не явившийся сосед может оспорить проходящие границы, но выполнить это достаточно сложно, поскольку правда на стороне инженера, который выполнил установленный законом порядок проведения процедуры оповещения.

Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделать

Установленные границы у смежных участков

  1. Нередко межевание имеет место в тех ситуациях, когда у всех смежных участков границы уже установлены, то есть это фактически означает, что процедура согласования уже состоялась и хоть она проводилась по отношению к другим участкам, это означает, что противоречий между соседями нет, и все они подтвердили согласие с тем, каким образом проходят границы.

  2. Если инженер при проведении работ относительно участка не обнаружит каких-либо неточностей или ошибок и проходящие границы будут в точности совпадать с проходящими межами соседних участков, в такой ситуации согласование не является обязательным.

  3. С другой стороны, некоторые специалисты все же советуют при наличии такой возможности выполнить это действие, тем самым обезопасив себя от возможных судебных разбирательств, связанных с необходимостью изменения межи.

  4. В определенных ситуациях подпись соседей является необходимой для того, чтобы межевой план все же имел юридическую силу и проходящая граница земельного участка была признана действительной.
  5. Случаями, когда без подписи соседа межевой план не может признаваться действительным, следующие:
  • Явка соседа на проводимое собрание. При этом он выражает свое несогласие с проходящей межой и, как следствие, межевой план без устранения причин такого несогласия не может считаться действительным;
  • Сосед направил официальное письмо, в котором известил об определенных требованиях относительно проходящих границ (фактически несогласие с тем, каким образом кадастровый инженер видит расположение межей). В такой ситуации также должно иметь место устранение неточности, попытка все же договориться с соседом или, в крайнем случае, обратиться для защиты своих прав в суд;
  • Отсутствовали процедуры оповещения заинтересованных лиц должным образом. То есть при наличии данных по местонахождению соседа ему не было послано уведомление.

Аналогичная ситуация также касается случая, если адрес проживания соседа не известен и при этом не было опубликовано объявление о проведении собрания в местном средстве массовой информации.

Сосед в таком случае имеет законное право впоследствии опротестовать результаты межевания и суд, скорее всего, будет на его стороне.

Что делать, если нет возможности найти собственников

Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделать

То есть в тех случаях, если местонахождение соседа не известно, требуется обязательно соблюсти существующий порядок оповещения в таких случаях – оригинал того СМИ, в котором было опубликовано оповещение, подкладывается к межевому делу в качестве доказательства соблюдения положенного порядка.

Заключение

  • Итак, лучшим вариантом при проведении согласования границ является согласие собственников всех соседних участков, которое они выражают посредством проставления подписи на проекте межевого плана.
  • Несмотря на это, в определенных ситуациях межевание земельного участка без согласования с соседями провести возможно.
  • Отсутствие их подписей в случаях, предусмотренных законодательством и при точном соблюдении всех установленных порядков оповещения заинтересованных лиц все же позволит оформить и получить готовое межевое дело и установить границы земельного участка.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/bez-soglasovaniya-s-sosedyami

Законно ли межевание земельного участка без согласия соседей

Владелец земельного надела при межевании может столкнуться с ситуацией, когда соседи отвергают или намеренно игнорируют предложения на его проведение, не соглашаются с границами или просто длительно отсутствуют и связи с ними нет.

Согласно действующему законодательству, процедура совершается только при участии всех заинтересованных сторон, к которым относятся владельцы земель, имеющих общие границы – юридически смежных землепользователей.

Как провести межевание земельного участка без согласия соседей, в каких случаях оно необходимо и как всё-таки определиться с границами при наличии соседских споров.

Нужно ли официальное согласие соседей при проведении межевания

Да, согласие необходимо. Как гласит наше законодательство:

  • процедура осуществляется в обязательном присутствии имеющих интерес в этом вопросе лиц, к которым относятся смежные землепользователи (собственники участков, с которыми нет смежных границ к таковым не относятся), то есть, они должны присутствовать в момент проведения геодезических замеров;
  • если порядок уведомления соседей был соблюдён и если возражения от них не поступили, служба кадастра регистрирует утвержденные границы по межевому плану;
  • при отсутствии акта согласования или отсутствии подписей всех смежных землепользователей на нём, регистрирующий орган вправе вынести отказ в регистрации участка;
  • если смежные соседи отсутствовали на месте в час Х или просто отказались подписывать согласование, межевание не отменяется, а происходит, только приравнивается к предварительному;
  • в срок 30 дней с даты межевания участка отсутствующие соседи имеют право выразить своё несогласие с результатами и отправить обоснованные претензии в соответствующий орган.

Важно правильное оформление документов: неправильное уведомление соседей или неправильное оформление их согласия не будет иметь официальной силы. Например, подпись соседа на каком-либо листочке, подтверждённая председателем садового кооператива

Акт согласования обязательно должен содержать:Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделать

  • персональные данные заинтересованных лиц;
  • номер и серия удостоверяющих личность документов;
  • схемы точек, указывающих на границы;
  • несогласие и претензии участников (если они есть);
  • подписи всех присутствующих;
  • все это должно быть заверено росписью обязательно и печатью инженера.

Когда согласие соседей не требуется

Ст.39 Закона о кадастре подчёркивает, что подпись соседей при межевании не нужна в следующих случаях:

  • сотки, находящиеся в госсобственности, предоставлены в длительное владение, пожизненное или бессрочное пользование;
  • госземля дана в бессрочное пользование казённой организации;
  • при длительном отсутствии соседа (например, он уехал на ПМЖ за рубеж);
  • при признании соседа недееспособным (нужно предоставить соответствующую справку);
  • собственник умер, а его наследники пока не вступили в права наследства (можно попросить наследников предоставить справку от нотариуса);
  • когда смежный надел под арестом (потребуется справка от ССП).

Что делать если сосед не дал согласие на межевание

Может быть несколько вариантов решения вопроса.

 От подписания акта уклоняется

Существует определенная процедура согласования межевания:

  1. За месяц все участники процедуры предупреждаются о проводимом мероприятии. Предупреждение необходимо вручать под роспись, чтобы потом вторая сторона не могла сослаться на неинформированность. Если есть предположения, что собственник смежного участка подписать акт откажется или может вообще проигнорировать это событие, нужно отправить по почте уведомление заказным письмом обязательно с перечнем вложенных документов и с уведомлением о вручении.
  2. Если реакции на полученное уведомление нет, оно отправляется опять же заказным письмом 3 раза с периодичностью раз в 2 недели.
  3. Если в ответ на письмо поступила претензия, придётся её рассматривать в районном суде.
  4. Готовится предварительно акт согласования.
  5. После определения границ инженер собирает подписи-согласия заинтересованных лиц либо оформляет отказ от согласия с предварительными границами с объяснением причин.
  6. Если же заинтересованные лица не пришли на собрание собственников соседствующих участков и, соответственно, не подписали акт, межевание проводится на основании приложенного уведомления о вручении. Если никаких претензий в течение месяца не поступило, границы считаются согласованными. Если через какое-либо время они обратятся в суд, протестуя против проведенного межевания на основании отсутствия на собрании, у ответчика будут на руках все документы о том, что все меры для информирования были предприняты .

На собрание является и в письменной форме излагает свои претензии

В этом случае все вопросы придется решать через суд. Если сосед не подписывает согласование, а у вас на руках есть уведомление о вручении предупреждения о предстоящем мероприятии, то вами соблюдены все законные требования. Суд решает вопрос о правомочности земельных притязаний обеих сторон.

Сосед уведомлен правильно, но на замеры не явился

Возможно в силу каких-то уважительных обстоятельств. В этом случае межевание проводится без его согласия. Потом нужно будет предоставить для ознакомления координаты поворотных точек, чтобы он посмотрел правильность их местонахождения, и попросить расписаться в акте.

Что делать если соседа не получается найти

И что если он очень давно не появляется на своих владениях, или его наделом пользуются родственники или арендаторы? Тогда можно провести межевание без согласования с ним. Как это осуществить законно, чтобы потом не было претензий?

  1. Если не известен домашний адрес владельца соседнего надела или даже если не известно его имя, нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. За предоставление сведений ЕГРН придётся заплатить пошлину. Для обращения в Росреестр требуется только паспорт. По указанному в выписке адресу следует отправить троекратное уведомление и полученные на почте квиточки передать кадастровому инженеру.
  2. Существует ещё один вариант решения этой проблемы. Следует напечатать в местной газете объявление о розыске землевладельца. Если отклика не будет, газета прикладывается к акту.

Как провести межевание без согласования

Как осуществить межевание без согласования с соседями? Есть несколько вариантов решения этой проблемы:

  1. Три раза с разрывом в 2 недели выслать заказное письмо с уведомлением. Если не последовало ни ответа, ни встречных претензий, уведомления о вручении можно подшивать к акту согласования.
  2. Если соседи длительно отсутствуют и их проживание неизвестно, адреса нет, тоже можно проводить межевание.

Бывают и другие уважительные причины, когда человек не может физически приехать и подписать бумагу, но в принципе с границами согласен (например, находится в командировке или работает в другом регионе, или вообще в другой стране).

У некоторых людей есть электронная подпись, которой тоже можно воспользоваться. Можно попросить подписать акт его родственников. Можно попросить его выслать письменное согласие на проведение межевания.

Все эти документы необходимо также подшить к акту.

Ещё одна ситуация, которая может возникнуть на текущем этапе – сосед акт не подписал, претензии изложил в письменной форме, но подавать в суд не торопится. В этом случае нужно подавать исковое самому, но не описывая подробно его претензии, а просто указывая факт неподписания акта.

Взгляд другой стороны: что делать, если межевание проведено без вашего согласия

Если сосед провёл выставление границ без вашего согласия – то есть, вы не знали о предстоящем событии, уведомлений по почте не получали, он не подходил к вам с согласованием даты проведения замеров (другими словами вы не уклонялись от подписания актадокументов) и вы не согласны с зафиксированными результатами обмеров, нужно обращаться в суд и в исковом заявлении указать о ненадлежащем проведении межевания без вашего мнения.

Однако, если на руках у соседа есть уведомления о вручении вам письма с информацией по предстоящему межеванию, а вы просто уклонились от присутствия и не предоставили в течение 30 дней никаких аргументированных возражений письменно, то суд даже в одностороннем порядке может одобрить границы. Поэтому очень важно грамотно составить все возражения и выслать их почтой с уведомлением о вручении.

Читайте также:  Бесплатные юридические консультации в москве свао - адреса

Конечно, может встретиться еще и ситуация, когда сосед просто подделал вашу подпись. Такие споры также разрешаются через суд.

Последствия незаконного межевания

Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделатьКадастровый инженер является лицом должностным. Поэтому в случае нарушения порядка проведения работ, в т.ч. и составления акта согласования, следует заявить требования в суд о признании действий специалиста незаконными, акт – недействительным. Также следует потребовать на прежних границах восстановить межевые знаки.

Также предусмотрена и ответственность инженеров за неправомерные действия. Суды при споре о незаконных результатах межевания могут привлечь инженеров в качестве ответчиков. Это особенно важно, так как в случае признания процедуры межевания незаконной, у заказчика проведенных работ появляются материальные претензий к исполнителю.

Судебная практика

Соседские споры по определению границ относятся к числу наиболее длительных. Миром решить противоречия удаётся буквально единицам.

Споры по определению границ ЗУ — процесс очень долгий: требуется обязательное присутствие всех сторон, поэтому заседания часто переносятся или откладываются.

В рамках одного дела могут проводиться несколько землеустроительных экспертиз, которые также требуют определенного времени.

Размеры притязаний рассматриваются очень разные – от десятка сантиметров, занятых чужим забором, до самозахвата десятков метров у владельцев земельных участков.

Каким образом проходит процесс судебного спора:

  1. Подаётся исковое заявление с приложенной необходимой документацией: необходим кадастровый паспорт участка, акт согласования и пр. Документы оцениваются судом и назначается предварительное слушание.
  2. Дело рассматривается по существу, предоставляются доказательства, часто назначается экспертиза в отношении проведенных межевых работ.
  3. Выносится решение.
  4. Происходит обжалование.

Как пример разрешения таких дел, можно проанализировать спор между двумя землевладельцами, который дошёл до Верховного суда РФ. Гражданин N возмутился, когда его сосед поставил свой забор, отхватив у него 4,8 метров земли.

Миром решить проблему не получилось, и истец подал заявление в суд, где выяснилось, что сосед поставил забор по границе, определенной кадастровым инженером.

Районный суд вынес вердикт, что раз граница определена законным образом, то и спора нет, и в исковых требованиях отказал.

Апелляция с решением согласилась. Однако истец не остановился на этом и довел дело до ВС. Там изучили подробности дела, вердикт местных судов и определили, что решение было вынесено неверное – были нарушены нормы закона. О каких нормах шла речь?

ВС выяснил, что при проведении работ по межеванию ни кадастровый инженер, ни ответчик (собственник смежного ЗУ) не согласовывали границу с истцом, несмотря на то, что инженер определённо знал об этом требовании закона.

Мало того, в процессе изучения документов выяснилось, что инженер зафиксировал границу заказчика по линии, где стояло ограждение. Однако граница проведенная по ограждению, то есть, по фактическому землепользованию, не совпадала с границей по документам.

Об этом тоже должен был знать инженер.

ВС из этого сделал вывод – отсутствие согласования границ надела может свидетельствовать о неправильно проведенном межевании, которое автоматически становится недействительным. Кроме этого, ВС разъяснил, что районные суды могут сами давать оценку работе кадастрового инженера без просьбы истца.

Ст.60 Земельного кодекса утверждает, что в таком случае восстанавливается положение, бывшее до нарушения прав гражданина на его земельный надел. В данном случае ВС отменил все ранее принятые решения и отправил дело на пересмотр.

Делаем выводы

При оформлении межевого плана крайне важно соблюсти процедуру правильного уведомления владельцев смежных участков, получения их подписей на акте согласования, а при наличии претензий – их перечень и обоснование. В некоторых случаях возможно составление межевого плана без их согласия.

Источник: https://cadstr.ru/mezhevanie/sosedi-ne-soglasilis-s-mezhevaniem

Межевание земельного участка в 2020 году: порядок, условия, стоимость

Межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году: как сделать

Межевание земельного участка в 2020 году – это неизбежная процедура, которая проводится при постановке земли или другой недвижимости (дома, дачи, гаража и так далее) на кадастровый учет. Межевание является, по сути, официальным определением границ земельных участков, а также закреплением знаков межевания. Эта процедура обязательна для земли, которая попала под распределение, передается в пользование из государственного резерва, а также для земли, которая требует разделения с целью выделения доли.

  • Так же межевание земельного участка в 2020 году необходимо проводить в случае первичной постановке на кадастровый учет или же при наличии разногласий относительно границ участка.
  • Более подробно о межевании земли можно прочитать в Земельном Кодексе.
  • Важно: с 2018 года предварительное межевание земельного участка стало обязательным условием для граждан, которые решили купить, продать или передать землю по наследству и если в отношении данной земли не устанавливались границы.

Если у вас есть вопрос юристу – не тратьте время на самостоятельный поиск информации. Задайте его прямо сейчас!

Что необходимо сделать для межевания земли

Межевание земельного участка в 2020 году особых изменений по сравнению с предшествующими периодами не претерпело.

Все основные требования и условия остались прежними. Для начала процедур по межеванию земли в 2020 году вам необходимо:

  1. Собрать и подготовить все необходимые документы (выписку из ЕГРН, паспорт) для проведения межевания.
  2. Найти имеющего необходимые разрешения кадастрового инженера и подписать с ним договор подряда на проведение кадастровых работ.
  3. Получить технический и межевой план (обычно через 1-2 недели с момента обращения).
  4. Проверить все полученные документы, убедиться в отсутствии разночтений с планом и если все в порядке, то подписать акт выполненных работ.

Важно: процедуру межевания можно осуществить только с участками, которые находятся в вашей собственности. Арендованную землю размежевать нельзя.

Для участия в процессе межевания так же могут быть привлечены совладельцы смежных участков, если в ходе осуществления межевых процедур земельного участка возникнут какие-либо сложности.

Для выявления возможных сложностей, препятствующих межеванию, задайте вопрос нашим юристам.

Выбор кадастрового инженера

  1. Специалист, которого вы выбрали, должен предъявить действующий квалификационный аттестат, а также он должен быть членом СРО кадастровых инженеров.

  2. Не забудьте проверить у него наличие договора страхования профессиональной ответственности.

  3. При выполнении межевания непрофессиональным кадастровым инженером его результат работы не будет принят регистрационной службой при оформлении прав на участок.

Необходимый пакет документов

  1. Документ, который подтверждает, что вы являетесь владельцем земли (например, выписка из ЕГРН, договор дарения или завещание).
  2. Ксерокопия паспорта заявителя.
  3. Если участок образуется впервые, то необходима также схема расположения участка.
  4. Извещения совладельцев земельных участков, примыкающих к земле, проходящей процедуру межевания.

Стоимость  межевания земельного участка в 2020 году

Стоимость межевания составляется самими частными кадастровыми фирмами, которые самостоятельно устанавливают цены на свои услуги, ориентируясь на уровень спроса и предложения. Но чаще всего на стоимость влияет регион, тип земли, ее площадь и форма участка (чем сложнее его форма, тем дороже обойдется межевание).

  • Перед тем, как подписать договор о сотрудничестве с выбранной землеустроительной организацией, поинтересуйтесь стажем ее работы и стоимостью услуг.
  • Перед подписанием тщательно изучите все пункты договора, в котором вы должны найти информацию о правах и обязанностях сторон.
  • Средняя стоимость межевания земельного участка в 2020 году колеблется от 3 до 10 тысяч рублей в зависимости от площади, сложности работ и числа смежных земельных участков.

Очень важно: до того, как вызовите специалистов для межевания земли, известите об этом соседей, с которыми ваш участок граничит. Соседи должны подтвердить, что они не имеют претензий к результатам межевания. В 2020 году ничего в этой части не меняется.

Сосед имеет право отказаться подписывать акт межевания, и это будет означать, что он не согласен с новыми границами.

Довольно часто встречаются ситуации, при которых соседи ссорятся при межевании земли. В таком случае есть два варианта: либо уступить недовольному соседу, либо обратиться в суд и уже там доказать свою правоту.

В услуги кадастрового инженера входит:

  1. Выезд на участок для произведения замера территории.
  2. Определение необходимых координат.
  3. Определение границ и их согласование с соседями.

Если претензий от соседей нет, тогда процедура межевания земельного участка занимает всего лишь несколько часов.

Последний этап процесса – оформление кадастрового паспорта межевого дела, которое может иметь электронный вид (но можно заказать и бумажный экземпляр). Со дня постановки земли на кадастровый учет через 5-10 дней новые границы будут отображены на кадастровой карте.

Возможные сложности при межевании земли в 2020 году

Главной проблемой в процессе межевания земли является превышение фактической площади. Согласно ФЗ № 93 (от 30 июня 2006 года), размер участка можно уточнить в сторону увеличения, но на конкретный минимальный размер, который определен соответствующими нормативными актами. Придется получить разрешение органов самоуправления для межевания в сторону увеличения.

Проще говоря, если минимальным считался размер 600 соток, то и прирезать можно не больше этого же размера. Но это лишь теоретически, практика же показывает, что государственные органы подписывать такие акты не хотят.

Если у вас остались вопросы о процедуре межевания земельного участка в 2020 году – задайте их бесплатно нашим юристам, заполнив форму ниже или обратившись в чат.

Источник: https://pravosuda.info/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-2020-godu-usloviya-i-stoimost/

Обязательное Межевание С 2020 Года

Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили до 2020 г. провести обязательные процедуры определения границ участков.

Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект.

В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

С 1 января 2020 года нельзя продать участок без межевания

Данные нормы уже прописаны в законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», а также поправки внесены в некоторые законодательные акты «Российской Федерации» и относятся к земельным участкам следующего типа для ведения:

К тому же, для процедуры межевания нужны не только деньги. К примеру, процедура определения границ участка должна быть в присутствии соседей, землеустроителя, комиссии. Если соседи не будут согласны с границами, то процедура межевания обнулится, а деньги, заплаченные за это, останутся в государстве.

Обязательное межевание до 2020 года

По своей сути, у большинства граждан нашей страны, которые имеют земельный участок, имеются все основания не проводить межевания, но только до 1 января 2020 года(п. 1 ст.

19 Закона о государственной регистрации последней редакции, а также по изменениям, которые были внесены с 1 января 2015 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г.).

таким образом, после указанной даты, межевание без государственной регистрации невозможно будет осуществлять. Так есть ли смысл проводить межевание сейчас?

В законе нет чётких параметров, кому можно бесплатно осуществлять межевание.

Чаще всего под «бесплатным межеванием» подразумевается действие муниципального органа власти, который реализует земельный участок на торгах.

В законе также определено понятие, кто и как должен проводить бесплатное межевание. Бесплатная процедура межевания осуществляется только в рамках проведения кадастровых работ комплексного типа.

Читайте также:  Субсидии начинающим фермерам на сельское хозяйство

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2020 года

Заказчиком комплексных кадастровых работ может выступать муниципальное образование или Министерство имущественных отношений региона. Уточнить, включен ли его участок в проект межевых работ, собственник может, обратившись в одну из этих структур. Запрос лучше оформить в письменном виде.

Часто при межевании происходят споры с соседями. Это обычная практика, которая вытекает в отказ подписывать Акт. Любые претензии и отказы непременно фиксируйте документально и требуйте поставить подпись. Эта бумага может стать решающей, если дело дойдет до суда. Однако, портить нервы и навсегда заполучить врагов в лице соседей не всем нравится и лучше искать компромисс.

Рекомендуем прочесть:  Возврат денег за учебу через налоговую

Обязательное межевание до 2020 года

  • Земельный участок выдан для ведения частного приусадебного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, строительства ИЖС.
  • Земельный надел имеет ранее выданные правоустанавливающие документы, которые подтверждают фактическое владение, но нет фактов межевания.
  • Земельный участок (при наличии всех правоустанавливающих документов), ранее был в бессрочном пользовании, а теперь, вы хотите перевести его в собственность.

В России в своё время был утверждён Федеральный Закон №447, где одна из статей гласила, что до конца 2020 года в России должно пройти обязательное межевание земельных участков.

Чуть позже был утверждён ФЗ №218, который предусматривал процедуру межевания до конца 2020 года. Первый закон даёт ясное положение того, что если в 2020 году не будет осуществлено межевание земельного участка, то начиная с 2020 года появятся сложности самостоятельного распоряжения земельным участком.

Второй закон дополняет следующее, что межевание все же можно провести в 2020 году, но только для некоторых случаев, например, вы проводите строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), оформляете в собственность и т.д.

Межевание земельного участка до какого года продлена

Рекомендуется зайти на веб-страницу со списком кадастровых инженеров https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, с помощью фильтра отобрать контакты специалистов из своего региона и обзвонить. Вы удивитесь, насколько разные приблизительные суммы вам будут называть.

Бесплатная процедура межевания осуществляется только в рамках проведения кадастровых работ комплексного типа.

Нормативная база была разработана только в 2014 году, а в конце июля 2015 года было дано разъяснение, что инициаторами проведения комплексных кадастровых работ могут выступать местные муниципалитеты, которые в свою очередь могут по своему усмотрению проводить бесплатное межевание земельного участка.

Обязательное межевание земельных участков

Оформив документы на свою землю и проведя бесплатное межевание, владелец участка может получить из налоговой неприятную бумагу. Суммы начисленных выплат могут быть огромными и совершенно не соответствовать действительности. В таком случае собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость земли в госорганах.

Примером может стать ситуация, когда органы кадастра, следуя утвержденной методике, оценили участок как элитный с подведенным газоснабжением за счет государства.

На самом деле, ситуация может оказаться совершенно противоположной: газа нет, район далеко не престижный.

Кадастр действовал согласно закону, поскольку получил соответствующие документы (о газе, местоположении участка) от муниципальных органов.

По Старому Закону получалось, что без межевания земельный участок не мог быть продан, начиная с 2020 года (реверанс юристам (пусть далее по тексту рю) — это являлось основанием для приостановки государственной регистрации прав на земельный участок, в отношении которого отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка).

Ну и рю: в настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»).

Действующее законодательство также НЕ СОДЕРЖИТ ограничения на совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Тем более не торопит сделать это до определенной даты.

Эта процедура может быть проведена по усмотрению собственника, сроками не ограничивается.

Межевание до какого года продлили

На основании произведенных измерений, кадастровые инженеры составляют межевой план и несут персональную ответственность, как административную, так и уголовную, за достоверность и правильность внесенных данных. Все составленные документы они удостоверяют своей подписью.

По своей сути, у большинства граждан нашей страны, которые имеют земельный участок, имеются все основания не проводить межевания, но только до 1 января 2020 года(п. 1 ст.

19 Закона о государственной регистрации последней редакции, а также по изменениям, которые были внесены с 1 января 2015 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г.).

таким образом, после указанной даты, межевание без государственной регистрации невозможно будет осуществлять. Так есть ли смысл проводить межевание сейчас?

Обязательное межевание земельных участков в 2020 г

До 1 марта 2020 г. заложено проведение комплексных кадастровых работ за счет средств федерального и местного бюджетов. Немного подробнее: на 01.11.2016 г. на учете в ГКН стоит 60 млн земельных участков.

Из них обеспечено выполнение кадастровых работ по межеванию земельных участков 49% (в координатах границ). В 2020 г. субсидии на комплексные кадастровые работы планируется предоставить трем пилотным регионам-Республика Тува, Архангельская и Белгородской областях.

Ответьте себе на вопрос, с каких земель, общих или частных начнется процесс?

Установление с 1 января 2020 г. запрета (без исключения) на распоряжение земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Поясняю. Если дачный, приусадебный, любой ВАШ участок не прошел процедуру межевания у кадастрового инженера и числится без координат границ в поворотных точках.

(см рисунок), то: вы не сможете юридически распоряжаться с ним: продать, передать по наследству, подарить детям внукам. Мой прогноз, в 2020 г. активизируются проверочные рейды земельных инспекторов на предмет соответствия вашей фактической границы с документальной не отмежованной, с последующими штрафами (до 10 тыс. руб.

) и предписаниями на устранение в определенный срок.

Сроки продления дачной амнистии до 2020 года

В 1998 году заработала правовая регистрационная система, актуальность которой сохранилась и до сегодняшнего дня, в связи с чем документ, заверенный согласно всех существующих требований в органе местного самоуправления, к примеру, справка, выданная Бюро Технической Инвентаризации, будет выступать в качестве действующего правоустанавливающего документа.

  • Документ, где нет указания конкретных прав владения участком.
  • Акт либо свидетельство, где предоставлено бессрочное право на пользование либо владение, наследуемое пожизненно.
  • Акт на бессрочное пользование участком от соответствующих служб.
  • Выписка из хозкниги.
  1. Необходимо, чтобы гражданин согласился выполнять общее поручение. Это довольно хлопотное дело. Придется выделять на него свое время.
  2. Межевание садового участка, если не подпадает под дачную амнистию, требует затрат. Размер вложений напрямую зависит от региона расположения СНТ. Смогут ли все члены товарищества в одно и то же время выделить полагающуюся сумму из семейного бюджета? Практика показывает, что добиться такого единодушия довольно сложно.

Таким образом, владелец закрепляет свое право на каждый клочок земли (повторимся, разрешенная погрешность составляет 5 см). Это дает гарантию от претензий со стороны иных собственников (или мошенников). Государству же данная процедура необходима для учета наделов и их владельцев. Территория у РФ огромная, ее следует использовать по-хозяйски.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/obyazatelnoe-mezhevanie-s-2020-goda

Нужно ли согласие соседа на межевание земельного участка в 2020 году?

Межевание земельного участка выполняется по определенным правилам. Закон определяет порядок, в соответствии с которым проводится межевание земли. О том, что такое межевание мы подробно рассматривали в статье: «Межевание – что это».

О том, сколько стоит провести межевание в вашем регионе вы можете узнать с помощью калькулятора-расчета цен на межевание.

Теперь разберем, нужно ли согласие соседа на межевание земельного участка, как и с кем надо согласовывать границы земельного участка в 2020 году и какие документы при межевании подписываются и предоставляются соседями смежных участков.

Как согласовать с соседями границы земельного участка по закону 2020 года

Для того, чтобы разобрать как при межевании правильно согласовать границы с соседями в 2020 году обратимся к действующему законодательству. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» описывает порядок межевания с точки зрения согласия собственников смежных участков. Согласование может происходить несколькими способами:

  • Путем созыва общего собрания;
  • в индивидуальном порядке.

Каким способом согласовывать межевание решает кадастровый инженер. Важно соблюсти процедуру согласования с точки зрения установленных сроков и внесения в акт согласования необходимых сведений. Иначе, у Росреестра могут возникнуть основания для приостановки кадастрового учета. Статья 39 закона о кадастре содержит подробные разъяснения как согласовать с соседями границы земельного участка.

Зачем нужно согласие соседей при межевании земельного участка

Согласие соседей смежных земельных участков нужно для того, чтобы их права не были нарушены.

Даже если вы добросовестный собственник и делаете межевание согласно уже установленной территории (по забору или другим обозначениям), собственник соседнего участка может оспорить ваши действия, если посчитает что его права были нарушены и тогда придется разбираться с ним в суде. Кроме того, обязательное согласие на межевание смежных собственников установлено законом.

С кем еще согласовывается межевой план земельного участка

Межевой план согласовывается не только с частными владельцами смежных участков. Практически каждый земельный участок в СНТ и ОНТ граничит с общей дорогой или прилегает к землям общей территории. Бывают случаи, когда участок прилегает к территории многоквартирного дома.

У каких соседей тогда брать согласие при межевании земельного участка или оно вовсе будет не нужно? На самом деле никаких сложностей здесь нет.

Согласование местоположения границ земельного участка по закону требуется, если смежный участок принадлежит заинтересованному лицу на праве:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • аренды.

Если смежный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам (участок многоквартирного дома, общая территория СНТ, и т.д.) тогда прилегающая граница к этим землям будет согласовываться с представителем, уполномоченным на такое согласование (председатель СНТ или МКД).

Согласие соседа на межевание земельного участка образец

О том, как и с кем согласовывается межевой план земельного участка, об особенностях, сроках и порядке получения согласия на межевание можно более подробно почитать в статье: «Согласование границ земельного участка с соседями по закону №221». А вот с примерным образцом согласия соседа на межевание земельного участка можно ознакомиться ниже:

Как провести межевание земельного участка без согласия соседей

Кадастровый инженер, с которым вы заключили договор на проведение межевания земельного участка сообщает что вам надо делать для того, чтобы согласовать границы с соседями.

Если все же соседа по каким-либо причинам найти не получается, тогда процедура межевания, увы, затягивается. Ведь по закону следует соблюсти все установленные сроки чтобы известить заинтересованных лиц смежных участков.

О том, что делать, если не удаётся найти владельца соседнего участка читайте в статье: «Как провести межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году»

Источник: https://geostart.ru/post/480

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector