Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделать

Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделать

Это нововведение, в первую очередь, касается интересов людей, которые несколько лет назад решили оформить землю на себя в рамках дачной амнистии, проводившуюся, согласно действовавшим тогда правовым нормам, без обязательного межевания. Во вторую очередь, проблемы возникнут у владельцев земли, не имеющих никаких документов от государственных органов, которые бы подтвердили их притязания на участок земли.

В связи с этим у людей возникает масса вопросов:

  1. Какие существуют варианты решения проблемы?
  2. Какие шаги нужно сделать, чтобы провести межевание?
  3. Какие документы понадобятся и насколько долог этот процесс?
  4. Может быть, есть возможность не проводить межевание?
  5. Если лазеек в законе не обнаружится, то как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Обязательно ли вам межевать свой участок земли?

Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделатьФормально закон не запрещает вам отказаться и не межевать землю, которой вы владеете, но, в таком случае, без официальной бумаги, подтверждающей то, что вы размежевали участок, даже не пытайтесь осуществлять какие-либо юридические действия с землёй, будь то завещание участка наследникам или мена, или залог, или купля-продажа, а также изменение состава собственников земли.

Если же вы попытаетесь схитрить и всё равно подадите бумаги в МФЦ или юстицию, то получите отказ со ссылкой на закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество, поскольку вам скажут, что для осуществления любых юридических действий с вашим участком необходимо взять из кадастра данные о границах вашего участка и его расположении.

Обязательное проведение межевания необходимо, если в кадастре имеются противоречивые сведения, касающиеся вашего и соседнего земельного участка. Таким образом, сведения о них могут пересекаться, а по новым правилам это недопустимо. Поэтому вас могут попросить размежевать землю для того, чтобы у кадастра были чёткие данные о границе вашей земли.

Исключения из норм о проведении обязательного межевания

Дело в том, что новый закон определяет до начала 2018 г. своеобразный переходный период, во время которого, тем не менее, возможно переоформить землю и получить новые документы, если в реестре кадастра нет точных сведений о границах вашей земли:

  1. Если вы планируете отказаться от участка земли или прекратить им пользоваться.
  2. Если земля находится в муниципальной или государственной собственности.
  3. Если вы переоформляете бессрочную возможность пользоваться землёй. Этот пункт перестанет действовать с начала 2018 г.
  4. Если вы уже оформили своё право на землю ранее надлежащим образом до принятия нового закона. Этот пункт перестанет действовать с начала 2018 г.
  5. Если вы используете участок земли под сад или для разведения животных, или для занятий огородничеством, или для размещения на нём принадлежащего вам гаража. Этот пункт перестанет действовать с начала 2018 г.

Итак, вы можете не межевать земельный участок, если в ближайшем будущем не собираетесь осуществлять сделки с ним, а также у вас отсутствуют споры с соседями о границах ваших участков.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделатьИмейте в виду, что если вам понадобится срочно совершить юридические действия с вашим участком, то за межевание придётся платить вам лично. Однако, если проводить сделки с землёй вы не собираетесь, то вполне можете размежевать земельный участок бесплатно. Согласно новому закону о межевании, бесплатное межевание может быть проведено муниципальными органами по собственной инициативе.

Перед тем, как начать процедуру межевания, органы должны уведомить граждан, владеющих землёй, о предстоящем межевании.

Чтобы знать, какую информацию они должны вам предоставить, необходимо ознакомиться с законом о государственном кадастре недвижимости, а точнее, с главой 4.1.

Уведомления обычно выкладываются на сайтах, принадлежащих местным органам власти, поэтому там вы можете постоянно мониторить ситуацию, касающуюся межевания.

Когда к вам придут инженеры из кадастра, будьте очень внимательны к тому, как они осуществляют разметку, потому что в будущем у вас может возникнуть масса проблем из-за неправильной разметки границ, особенно если к тому времени все соседние участки пройдут процедуру размежевания.

Будет очень сложно в дальнейшем как государственным служащим, которым придётся переделывать массу документов, так и вам с вашими соседями из-за того, что вы потратите очень много времени на эти хлопоты. Поэтому крайне важно знать, по каким правилам и нормам проводится размежевание.

Они подробно описаны в том же самом законе о кадастре недвижимости в двадцать девятой статье.

Порядок проведения размежевания разобран и подробно описан в специальной инструкции, выпущенной Минэкономразвития, по межеванию земли.

Как проводится платное межевание?

Данная процедура проводится в 4 основных шага. Итак:

  1. Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделатьСначала подписывается договор на оказание услуги по размежеванию вашего участка с организацией или предпринимателем, которые оказывают подобные услуги. У кадастровых инженеров, которые будут проводить эту процедуру, должны быть специальные аттестаты, подтверждающие их уровень квалификации и действующие на момент размежевания вашей земли. Перед тем, как заключить договор, вам будет нужно окончательно определить со второй стороной цену за работу, поскольку она строго не оговорена в нормативных актах и зависит от множества факторов, например, размера вашего участка, рельефа, места его нахождения, даже земельные споры с соседями могут стать причиной увеличения требуемой суммы.
  2. Затем кадастровый инженер осуществляет непосредственно саму процедуру размежевания. От вас на данной стадии потребуется лишь показать ему перед началом работы официальные бумаги, доказывающие ваши права на эту землю, и рассказать о спорах с владельцами соседних участков, если они имеются. Затем специалист разрабатывает так называемый технический аспект, общается с владельцами находящихся рядом участков с вопросами о возможных претензиях к вам, размечает территорию специальными знаками и пишет акт о межевании, проводит геодезические работы и съёмку местности, проводит расчёты, касающиеся определения площади принадлежащей вам земли, и чертит план с указанием границ и размеров участка, в завершении работы разрабатывает межевой план.
  3. В межевом плане отображаются сведения о вашем участке, а именно: рисунок, представляющий собой схематическую карту вашего земельного участка, и текстовое описание. Кроме этого, в нём обязательно содержатся данные, требующиеся органам кадастра для занесения их в реестр, а также акты, подписанные владельцами соседних участков, о согласии с межевым планом. Обязанность доставить этот план в электронной форме и с электронной подписью специалиста в органы кадастра лежит на собственнике земли.
  4. Затем кадастр вносит доставленные вами данные из межевого плана в специальный реестр. После этого межевание официально считается законченным.

Какие документы вам понадобятся для проведения процедуры межевания?

Для заключения договора с организацией, предлагающей услуги по межеванию, или предпринимателем вам потребуется всего лишь предоставить паспорт и документы, которые доказывают ваше право на землю, например, это может быть договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности. Больше вы по закону ничего не обязаны показывать или предоставлять, за исключением спорных ситуаций, например, с соседями, когда специалист может попросить показать ему другие документы. В качестве примера это может быть решение суда об определении границ вашего и соседнего земельного участка.

Сроки межевания

Время, в течение которого выполняется указанная процедура, очень сильно зависит от следующих факторов:

  1. Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделатьПредставляете ли вы организацию или выступаете как частное лицо. Как правило, садоводческим товариществам и иным юридическим лицам межевание делают в ускоренном порядке.
  2. Насколько велика нагрузка на кадастрового инженера.
  3. Есть ли споры и нерешённые вопросы с владельцами соседних участков.

Поэтому если у вас отсутствуют претензии к соседям, а у инженера невысокая загруженность, то вы можете рассчитывать решить эту проблему за четыре-шесть недель. В то же время, если вы не договоритесь с соседями о границах ваших участков, и дело дойдёт до суда, то процесс растягивается обычно минимум на шесть месяцев.

Кроме того, имейте в виду, что значительно ускорить процедуру межевания вам поможет предварительное извещение соседей.

Закон устанавливает, что вы должны начать делать это за тридцать дней до приезда на ваш земельный участок инженера.

Если же вы забудете предупредить соседних землевладельцев заблаговременно, то инженер не сможет выполнить некоторые необходимые мероприятия по межеванию, и процедура затянется на неопределённый срок.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-po-novomu-zakonu

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон

У собственности есть границы – факт, на практике приводящий к спорам с соседями и проблемам при совершении сделок с недвижимостью.

Межевание земельного участка решает возникающие трудности и становится обязательным с начала 2018 г. Изменения в законодательстве ставят собственников в рамки.

С 1 января 2018 года действует запрет на юридические действия с наделами без установленных границ.

Межевание – что это такое

Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделать
Межевание земельного участка – определение и закрепление границ собственности, местоположения недвижимости и документирование полученных результатов. Самостоятельно сделать это невозможно, если вы не кадастровый инженер.

До вступления в силу изменений в законодательстве, к выделению площади прибегали в следующих случаях:

  • при возникновении споров с соседями по поводу территории. В отношении соседних участков земли каждый метр имеет вес, а неправильно поставленный забор становится проблемой на долгие годы;
  • при продаже, сдаче в аренду или другом действии с паем земли;
  • возведения на участке разного рода построек, требующих регистрации;
  • разделения или объединения территории;
  • совершения сделки дарения, купли-продажи и т.д.

Пользоваться земельным наделом можно и без уточнения границ, даже с учетом изменений в законодательстве. Но любые юридические действия с землей без определения территории будут признаны незаконными.

Если процедура межевания проводится не за счет средств бюджета, нельзя указать точную стоимость работ. Организации, оказывающие такие услуги, руководствуются собственными принципами ценообразования.


Как поставить земельный участок
на кадастровый учет

Изменения законодательства

Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделать

Также к изменениям привело Распоряжение Правительства РФ №2236-р от 1 декабря 2012 г., в котором утверждается план мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере кадастра. Первый закон вносит изменения в Земельный Кодекс РФ и 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новым законодательным актом не предусмотрены льготные категории граждан, которые могут избежать межевания.

Читайте также:  Пособия и субсидии в чебоксарах: ежемесячные, детские и на оплату жкх

Согласно нововведениям, с 1 января 2018 г. действует запрет на все без исключений действия с участками земли, границы которых не установлены. То есть, после 1 января 2018 г. продать, подарить, сдать в аренду участок или оформить право собственности на него нельзя без проведения процедуры межевания. При этом органам местного самоуправления запрещено предоставлять гражданам новые земли из земельного фонда муниципального образования, если их границы не внесены в кадастр. Также становится невозможно оформление залога и договора ипотеки.

Изменения реализуются для создания достоверного Единого реестра недвижимости, сокращения сроков кадастрового учета и упрощения самой процедуры. Ожидается, что принятые меры позволят сделать рынок недвижимости более устойчивым.

По мнению законотворцев, помешать реализации программы может:

  • переход всех полномочий исключительно в руки муниципальной власти;
  • проблемы с финансированием;
  • невыполнение субъектом РФ мероприятий планов-графиков

Собственникам земли фиксация границ позволит избежать проблем с определением территории участка для продажи или других действий в будущем. Для государства определение площади надела и постановка на учет в кадастре облегчает процедуру сбора налогов.

Проведение межевания бесплатно по новому закону

Бесплатное межевание территории реализуется с 2015 г. Межевание проводится только в кадастровом квартале, в котором находится земельный участок. В этом случае заказчиком работ выступает орган местного самоуправления.

Кадастровый квартал – несколько земельных наделов, вместе образующих массив с границами, совпадающими с периметром участков. Под это определение подходят земли:

  • с готовым проектом межевания территории (в том числе участки сельхозназначения);
  • участки леса с проектной документацией;
  • площади садоводств и дачных кооперативов с готовым планом застройки или межевания

Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделать

Изменения в большей степени актуальны для собственников новых территорий, где участки еще не перешли в распоряжение владельцев. К таким относят участки под дачи, территории с незавершенным или не начатым строительством.

Собственники не выступают инициаторами процедуры, соответственно, не оплачивают работу специалистов. Деньги выделяются из федерального, регионального и местного бюджета. Средства поступают не по графику, из-за чего нельзя предсказать период проведения межевания.

Бесплатное выделение земельных участков планируется проводить до 2020 г. Программа «Дачная амнистия» продлена до 2020 г., благодаря чему упрощается процедура регистрации права собственности.

Самостоятельно инициировать процедуру бесплатного межевания нельзя. Лично можно обратиться к специализирующейся организации. При этом работа кадастрового инженера оплачивается в полном объеме. Стоимость комплекса услуг составит около 15 000 руб. в зависимости от региона.

Документы для межевания участка

Для проведения процедуры собственник подготавливает пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность владельца;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • бумага, подтверждающая законность возникшего права собственности (договор купли-продажи, дарения, документ о выделении земельной площади, подтверждение вступления в права наследования);
  • паспорт, выданный органом Кадастра;
  • справка из БТИ;
  • если интересы собственника представляет другой человек, понадобится нотариально заверенная доверенность

В документах указаны границы надела, местонахождение поворотных точек и другие результаты предыдущих замеров.

План межевания

Межевой план – документ, в основе которого лежит кадастровый план или выписка из ЕГРН. Он состоит из графической и текстовой частей.

В графической части в виде чертежа отражена схема строений, расположение земельных участков и их частей относительно друг друга, а также узловые точки границ территории.

В текстовой части плана указаны данные участка, требующиеся для постановки на кадастровый учет. Прописываются сведения о проведенных измерениях и расчетах. Если участок изменяется (например, разделяется или объединяется), подробно указываются сведения о каждой части. Межевой план содержит информацию и о наделах, территория которых обеспечивает доступ к измеряемому участку.

Границы территории определяются с учетом информации, указанной в документе о праве собственности на недвижимость или документе, содержащем информацию об образовании участка.

Если никакой информации нет, границами считают те ограничения, которые существуют 15 и более лет и закреплены с помощью естественных или искусственных объектов.

Границы надела не должны пересекаться с пограничной территорией муниципального образования.

Порядок межевания

До начала работ заключается договор подряда. Для проведения процедуры межевания инженер предпринимает следующие шаги:

  1. Проводит анализ полученных документов;
  2. Составляет акт и предварительный план;
  3. Производит замер участка с использованием специальных инструментов;
  4. Определяет координаты поворотных точек;
  5. Утверждает границы надела с учетом границ соседних участков;
  6. Обрабатывает полученные результаты;
  7. Составляет готовый межевой план;
  8. Сдает готовый план и другие документы в Кадастровую палату

При проведении измерений присутствует собственник земли и соседи, поскольку кадастровый инженер будет уточнять детали в ходе работы. Проводить межевание может представитель фирмы, имеющей разрешение на картографическую и геодезическую деятельность (лицензию). Стоимость услуг определяется с учетом размера территории, сложности случая и цен в регионе.

Сложности с проведением межевания возникают, если ситуация нестандартна:

  • участок относится к охраняемой территории (например, совпадает с границей заповедника);
  • граница проходит вблизи участка общего пользования;
  • наследство оспаривается;
  • есть судебное решение в отношении надела и т.д.

Самым точным методом измерений считается спутниковый геодезический замер.

Образец документа

Межевой план может предоставляться в электронном виде. В этом случае требуется заверка документа электронной подписью уполномоченного инженера.

Если выбран бумажный формат, дубликат в электронном виде не требуется. Правила составления документа прописаны в федеральном законе №218 от 13 июля 2015 г. (ст.22) «Требования к межевому плану».

Стандартный межевой план состоит из нескольких разделов в соответствии с образцом:

  1. Общие сведения о кадастровых работах:
  • межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи;
  • цель кадастровых работ;
  • сведения о заказчике кадастровых работ;
  • сведения о кадастровом инженере
  • перечень документов, используемых при подготовке межевого плана;
  • сведения о геодезической основе и системе координат;
  • сведения о средствах измерений;
  • сведения о зданиях, сооружениях и недостроенных объектах на участках;
  • информация о частях участка
  1. Сведения о произведенных измерениях и расчетах:
  • метод определения точек границ земельных участков;
  • точность положения точек границ участков

Скачать форму межевого плана

В дополнительном разделе текстовой части указана информация о частях участка, о территории, которая была разделена, о доступе к участку. Прилагается акт согласования пограничных территорий участка земли.

Скачать форму Акта согласования местоположения границы

Споры с соседями

Перед процедурой межевания нужно предупредить соседей, как заинтересованных лиц, о ваших намерениях. Можно встретиться на собрании, или сообщить с помощью почты.
Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделать

Споры с соседями по поводу ценных метров могут закончиться судебным разбирательством. Такие дела рассматриваются годами. Для разбирательства потребуются справки из ЕГРН на собственный участок и землю соседей, бумага о нахождении на территории линий электропередач, данные о границах от прошлых владельцев. Свои интересы можно представлять самостоятельно, либо с привлечением адвоката. Последний вариант увеличивает затраты.

Опередив жильцов ближайших домов в обозначении собственных границ, вы на законодательном уровне утверждаете площадь участка.

К неточностям может привести некачественная работа инженера на любом участке. Если остальные участки измеряются относительно «ошибочного» план каждого следующего участка будет неверным. Смещение границ каждого участка меньше, чем на метр, приводит к уменьшению площади земли, в отношении которой межевание производится в последнюю очередь.

Если размер участка, полученный на практике, больше указанного в документах, допускается присоединение:

  • территории, не превышающей минимальной площади предоставления земли определенного назначения;
  • если минимального размера нет, 10% площади участка

Сроки межевания

Сами работы на местности занимают до 14 дней. Каждый этап процедуры, связанной с межеванием земельных участков кадастрового квартала, реализуется в определенных границах:

  • за 10 дней специалист оповещает владельцев земли о начале работ;
  • в течение 30 дней собственники подготавливают и передают документы;
  • до дня собрания согласительной комиссии проходит 15 дней с момента оповещения собственников о готовности карты-плана;
  • 35 дней дается на направление возражений собственников после первого заседания комиссии;
  • после 20 дней возможных возражений комиссия передает готовую карту-план заказчику работ

Общие затраты времени до получения готового плана составляют до 1,5 месяцев. Отсутствие плана межевания станет преградой для передачи права собственности на участок благодаря новому действующему законодательству. На бесплатное межевание дается ограниченный срок.

Источник: https://ProLaw24.ru/land/mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделатьВ 2015 году были приняты новые поправки к ФЗ № 221 от 2007 года, согласно которым у собственников земельных наделов появилась возможность проведения межевания земли за счет средств муниципального бюджета.

Такой возможности обрадовались многие владельцы неотмежеванных участков, однако на деле все не так просто. В статье мы расскажем, при каких условиях возможно бесплатное проведение этой процедуры.

Законодательная база

Возможность бесплатного межевания земельных наделов, принадлежащих частным лицам, определена 5 пунктом статьи 42.6 ФЗ № 221.

Здесь указано, что при проведении комплексных кадастровых работ (ККР) собственники наделов, которые находятся на территории проведения работ, могут потребовать у кадастрового инженера показать межи их участка на местности.

При этом ни кадастровый инженер, ни муниципалитет, за счет бюджета которого проводятся работы, не могут взимать с него плату за это.

Здесь важно понимать, что такое комплексные КР. Это кадастровые работы (в первую очередь, межевание и составление карты-плана межуемой территории), которые выполняются сразу на большой территории.

Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделатьПри проведении работ инженеры определяют границы всех ранее неотмежованных участков, составляют необходимые документы и передают их муниципальным властям, которые отправляют данные документы на регистрацию в ЕГРН.

При этом не имеет значения, кому принадлежит данные участки: государству, муниципалитету, физическому или юридическому лицу. Межеванию будут подлежать все, ранее неотмежованные участки.

Согласно статье 42.2 ФЗ № 221 заказчиком ККР выступает муниципалитет (в редких случаях региональные власти).

Заказчик же и определяет кадастровые кварталы, которые будут включены в работы. Причем это не обязательно могут быть кадастровые кварталы, где есть участки, принадлежащие физлицам. В состав комплексных кадастровых работ могут быть включены кварталы, где земля принадлежит исключительно муниципалитету (государству).

Читайте также:  Могут ли судебные приставы арестовать детское пособие: как снять арест и вернуть

Основная суть этого положения заключается в том, что сам владелец надела не может подать заявку на бесплатное проведение межевания до тех пор, пока кадастровый квартал, в котором находится его надел, не будет включен в проект работ.

Та же статья 42.2 ФЗ № 221 определила, что в любом из случаев кадастровые работы финансируются за счет средств заказчика. То есть, за счет средств муниципального (регионального) бюджета. Владельцы наделов никак не участвуют в финансировании работ, что еще раз подтверждает возможность бесплатного межевания.

В этом же пункте отмечено, что заказчик выступает с инициативой о проведении кадастровых работ исходя из имеющихся у него средств. Если в бюджете нет денег, кадастровые работы проводить не будут.

Сколько времени занимает

Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделать

Однако, учитывая масштабность процедуры, а также учитывая, что все документы по каждому участку кадастровые инженеры готовят только к концу проведения работ, на весь процесс (от извещения о проведении работ до регистрации сведений в едином государственном реестре недвижимости) уходит до 4-6 месяцев.

На срок также прямо влияет размер территории, подлежащей плановым ККР.

Кто имеет право проводить

Пункт 1 статьи 42.1 ФЗ № 221 определил, что при проведении ККР межевание выполняется в отношении всех наделов, включенных в проект работ.

Если земельные участки не требуют проведения кадастровых работ (были ранее отмежованы и зарегистрированы должным образом в ЕГРН), в отношении их межевание повторно не проводится.

Иными словами, на бесплатное межевание претендует любой собственник неотмежованного земельного участка, который был включен в ККР.

Порядок проведения ККР закреплен статьей 42.6 ФЗ № 221.

Весь процесс состоит из этапов:

  1. Составление и утверждение проекта территории будущих работ.
  2. Назначение исполнителя работ. В качестве исполнителя может выступать кадастровый инженер ИП, или геодезическая фирма.
  3. Оповещение заинтересованных лиц (владельцев земельных участков) о скором проведении кадастровых работ. Есть несколько способов оповещения заинтересованных лиц:
    • отправка извещения обычной или электронной почтой, если известен адрес владельца участка;
    • размещения объявления в местных печатных СМИ;
    • размещение объявления на информационных щитах.
  4. Предоставление документов кадастровому инженеру – исполнителю. Подпункт 3 пункта 2 статьи 42.6 ФЗ № 221 определил, что собственники земельных участков должны предоставить кадастровому инженеру только копии документов о праве владения (свидетельство о праве собственности и др.)
  5. Выполнение работ по межеванию. Работы производятся по плану, разработанному кадастровым инженером.
  6. Составление итоговой карты-плана, утверждение его заказчиком и согласование установленных границ со специально созданной комиссией.

По итогу проведения работ заказчик (органы муниципальной или региональной власти) получает карту-план территории проведения работ.

Эта карта направляется в Росреестр для регистрации сведений в ЕГРН. С момента регистрации карты-плана в ЕГРН, все участки, в отношении которых проводились работы, считаются отмежованными и зарегистрированными.

Теперь при необходимости можно будет посмотреть границы своего участка на кадастровой карте Росреестра.

Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделать

Если собственник желает уточнить, включен ли его участок в проект ККР, в зависимости от места проживания ему необходимо обратиться в одну или другую структуру.

Так, жителям региональных центров необходимо обращаться в Министерство имущественных отношений, жителям более мелких населенных пунктов – в горсовет (райсовет).

Обращение может быть как устным, так и письменным, на основе запроса. Помимо этого, если орган власти имеет официальный сайт, информация о проводимых кадастровых работах обязательно будет там размещена.

Сколько земли можно присоединить

Часто, при проведении межевания реальная площадь земельного надела на сколько-либо отличается от той, которая указана в документах.

Пункт 3 статьи 42.8 ФЗ № 221 определил, что при проведении межевания в рамках ККР земельный участок может быть увеличен не более чем:

  • На минимальную площадь надела данного вида целевого использования, установленную в конкретно взятом регионе.Условно, если местным законодательным актом определено, что участок под ЛПХ не может быть менее 6 соток, то при проведении бесплатного межевания допускается, что площадь межуемого земельного участка ЛПХ может быть увеличена на те же 6 соток. Если по документам размер участка составлял 20 соток, то после проведения межевания он не может быть больше 26 соток.
  • На 10% от площади участка, указанной в документах, если в регионе не установлена минимальная площадь надела данного вида целевого использования. Если площадь участка по документам составляла 20 соток, то после проведения межевания можно присоединить не более 2 соток.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о тонкостях и особенностях осуществления бесплатной процедуры межевания надела.

Заключение

Действующее законодательство допускает возможность бесплатного межевания, однако только муниципальные (региональные) власти решают, где и когда это бесплатное межевание будет проводиться. Сам собственник участка никак не может повлиять на включение его надела в проект бесплатных кадастровых работ.

В свою очередь, муниципальные (региональные) власти принимают решение о проведении ККР, основываясь на доступном бюджете. Чем больше денег выделено под кадастровые работы – тем на большей территории можно будет сделать процедуру.

Если участок был включен в проект кадастровых работ, то его собственнику необходимо дождаться извещения о проведении таких работ, передать кадастровому инженеру копии документов о праве владения и обеспечить беспрепятственный доступ к участку.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kak-provesti-besplatno

Межевание земельного участка бесплатно: Новый закон 2018-2019 год

21:59 27.08.17

Владельцы своих земельных участков до конца 2017 года должны провести межевание участков. Это связано с поправками в Земельный кодекс, которые вступят в силу уже в следующем году.

Несоблюдение нормы закона чревато для владельцев тем, что с 1-го января 2018 года они не смогут распоряжаться своей собственностью, т.е. — с участками земли, границы которых не были определены, нельзя будет совершать никакие сделки, а отсутствие межевания земли повлечет за собой и еще одну проблему – узаконить на таком участке строение будет просто невозможно!

Итак, давайте же рассмотрим, что входит в понятие межевания участка и стоит ли его делать бесплатно, или лучше обратиться в стороную организацию?

Межевание – установление, восстановление и закрепление границ земельного участка на местности, с помощью юридических документов. Оно входит в комплекс кадастровых работ, и по сути, является одним из его этапов.

Благодаря определению координат и фиксации границ и площади участка документально, исключаются возможные разночтения, которые помогут собственнику защитить свои права и избежать споров с соседями. Итогом работ является межевой план с графическим изображением и описанием границ участка.

Межевой план также составляется на следующие объекты:

  • Приватизируемые участки земли;
  • Передаваемые в аренду или безвозмездное пользование государственные (муниципальные) земли;
  • Участки, образующиеся при перераспределении (независимо от оснований его проведения), разделе, объединении, выделении долей.

Межевание земельного участка бесплатно. Новый закон 2017

Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделать

Благодаря этой поправке у землевладельцев появилась возможность сделать межевание бесплатно! Но как показывает практика, все выглядит не так радужно, т.к.:

  • Во-первых, бесплатное межевание применяется только к ограниченным категориям граждан.
  • Во-вторых, муниципалитеты не торопятся проводить комплекс кадастровых работ, из-за чего бесплатного межевание приходится ждать очень долго, из-за чего проще обратиться в профильну компанию.

Риски и нюансы при бесплатном межевании участка

Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделатьЕсли, вы все же решили воспользоваться возможностью провести межевание бесплатно, то помните, что комплексные кадастровые работы, инициируемые муниципалитетом, влекут за собой некоторые риски.

Риск №1

Основной из них – ошибки, допущенные при определении границ.

Обычно это происходит следующим образом: при межевании первого участка была допущена ошибка, все остальные участки отмерили от него, и в результате владелец последнего надела получает урезанный земельный участок.

Здесь обязательно начнутся сложности. Ни соседи, ни кадастровый инженер, проводивший работы, не заинтересованы в установлении факта ошибки. Можно подать возражения в согласительную комиссию, но, зачастую, это не приносит результата.

Следующий шаг – обращение в суд, но и здесь не все просто. Должны быть подготовлены документы, доказывающие наличие ошибки. Для этого потребуется:

  • Подготовить повторное межевое дело;
  • Проверить правоустанавливающие документы у владельцев всех участков.

После этого принимается решение о проведении уточнения границ.

Риск №2

Еще одна проблема связана с так называемыми «прирезками». По закону площадь прирезаемой земли не может превышать размер исходного участка. На практике тоже не все просто. Муниципалитету не выгодно утверждать такие прирезки.

Выгоднее, если собственник земли выкупит их или возьмет в аренду. Решить спор с администрацией можно только через суд.

Как видим, отмежевать и поставить участок на кадастровый учет лучше самостоятельно, воспользовавшись услугами профильной компании, имеющей лицензию на осуществление кадастровой деятельности.

Заключение договора на проведение межевания с компанией «Геомер групп» поможет вам застраховать себя от возникновения таких рисков. Не стоит ждать, когда муниципалитет массово проведет кадастровые работы. Определив границы участка, вы получите возможность защитить свои права. 

Как сделать межевание земельного участка бесплатно

Чтобы сделать межевание земельного участка бесплатно, придется пройделать следующие три шага:

Шаг № 1

Первым шагом для владельца земли, решившего не ждать бесплатного межевания и сделать все самостоятельно, будет заключение договора с профильной компанией, так как составлением межевых планов могут заниматься только аттестованные кадастровые инженеры.

В компании «Геомер групп» работают опытные специалисты с большим стажем работы. Мы гарантируем нашим клиентам правильность выполнения работ на объекте, оформление документации в соответствие с требованиями закона. Получить бесплатную консультацию, вы всегда можете получить по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку через форму ниже.

Для заключения договора вы должны предоставить правоустанавливающие документы на землю, но иногда требуют и дополнительные документы, как правило это: справки об отсутствии подземных коммуникаций на обследуемом участке. Какие документы могут потребоваться для проведения межевания в вашем случае, скажет специалист «Геомер групп», если вы позвоните для бесплатной консультации. Список документов р

Шаг №2

Следующий шаг – оповещение соседей. Этот этап специалисты компании «Геомер групп» могут взять на себя. Если вы решили оповещать самостоятельно, нужно заполнить бланк и дать его на подпись заинтересованным лицам. На бланке обязательно указывается дата, время и место проведения работ. Уведомить соседей нужно не позднее, чем за неделю до начала проведения работ.

Читайте также:  Моральная компенсация (выплаты) за тяжкий вред здоровью при дтп

В указанное время на объект приезжает кадастровый инженер. Во время работ на участке должны присутствовать заказчик и ранее оповещенные соседи. По закону, соседи должны присутствовать при проведении межевания.

Если они были оповещены, но не пришли в указанное время, это не является основанием для переноса межевания. В то же время, отсутствие оповещения может стать основанием для оспаривания результатов установления границ.

Инженер проводит весь комплекс работ:

  1. Производит обмер границ земельного участка;
  2. После обмера проверяет соответствие фактической площади участка и площади из свидетельства;
  3. Приводит площадь в соответствие со свидетельством;
  4. Подготавливает акт согласования;
  5. После согласования формирует межевой план;
  6. После утверждения межевого плана в кадастровой палате выносятся границы земельного участка в натуру;
  7. Устанавливаются межевые знаки;
  8. Точность замеров напрямую зависит от качества.

Точность замеров напрямую зависит от качества измерительных приборов и опыта инженера. Поэтому не стоит экономить на таких услугах. Используемое нами геодезическое оборудование имеет высокую точность измерений, обязательно проходит все регулярные проверки. Поэтому наша компания может гарантировать правильность всех выполненных нашими специалистами измерений.  

Все данные фиксируются, составляется акт межевания с указанием границ участков, который подписывают:

  • Заказчик.
  • Присутствующие при межевании владельцы смежных участков.
  • Кадастровый инженер.
  • Представитель администрации.

На основании выполненных замеров и акта межевания инженер составляет межевой план участка. Документ состоит из графической и описательной части.

Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделать

По закону он оформляется в электронном виде. Если споров с соседями избежать не удалось, и впереди вас ждет судебное разбирательство, можно дополнительно заказать подготовку межевого плана на бумажном носителе.

Шаг №3

Последним этапом является постановка участка на кадастровый учет и обращение в РосРеестр для получения нового свидетельства о собственности. Если во время межевания площадь участка увеличилась, и размер прирезки соответствует закону, перед постановкой земли на учет необходимо утвердить межевой план в Комитете по земельным ресурсам.

Видео: Успей сделать бесплатное межевание до 2018 года

Сколько стоит межевание земельного участка в Москве и Московской области?

Межевание земельного участка бесплатно новый закон: как и где сделать

В компании «Геомер Групп» стоимость межевания земельного участка земли под ключ начинается от 15 т.р. С примерными ценами вы можете ознакомиться в таблице ниже, а при возникновении вопросов, сможете получить бесплатную консультацию по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21, или оставив заявку в форме ниже.

№ п/пНаименования работед. измеренияСтоимость
1. Межевой план для уточнения границ земельного участка до 600 кв.м. 14 т.р.
от 600 до 1000 кв.м. 15 т.р.
от 1000 до 1500 кв.м. 17 т.р.
от 1500 до 2000 кв.м. 19 т.р.
2. Межевой план для объединения земельного участка участок 10 т.р.
3. Межевой план для раздела земельного участка участок 10 т.р.
4. Исправление кадастровой ошибки участок от 14 т.р.
5. Образование части земельного участка участок от 14 т.р.
6. Межевание земель общего пользования участок от 5 т.р. за га
7. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане до 800 кв.м. 9 т.р.
от 800 до 1200 кв.м. 10 т.р.
от 1200 до 1800 кв.м. 11 т.р.
от 1800 до 2500 кв.м. 12 т.р.
от 2500 до 3000 кв.м. 13 т.р.
8. Межевой план согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане участок от 9 т.р.
9. Межевой план по перераспределению границ земельного участка участок от 10 т.р.
10. Межевание под многоквартирным домом участок от 55 т.р.
11. Кадастровая съемка земельного участка участок от 9 т.р.
12. Заключение кадастрового инженера участок 10 т.р.
13. Выезд кадастрового инженера 6 т.р.
14. Вынос границ земельного участка в натуру участок от 8 т.р.

Оставить заявку на услугу

Получить полный прайс-лист

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno.html

Кто проводит межевание земельного участка

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности.

На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе.

Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Межевание земельного участка является обязательной процедурой.

Это предварительное условие, без которого, начиная с января 2018 года, будет невозможно провести многие имущественные манипуляции с земельными участками.

Потому владельцы земли или лица, которые хотят её купить или получить в пользование, интересуются вопросом: как выяснить, проводилось ли межевание участка, и присвоили ли ему кадастровый

  • номер.
  • 1)   на карте РФ выбирается значок лупы;
  • 2)   в окне «Земельные участки» находится вкладка «Границы»;
  • 3)   в окне ввода пишется кадастровый номер (или адрес земельного участка);
  • 4)   после введения номера на открывшейся вкладке появляется информация о земле (в том числе о её точных границах, по ним и можно
  • выявить факт проведения процедуры).

Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные

ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней.       

Итак, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

Во время межевания определяется и уточняется расположение участка, его границы и площадь. Границы согласуются с владельцами соседних

земельных участков. Результаты заносят в Государственный кадастр.  

Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не

обязательно.

  1. И всё же, немало собственников проводят эту процедуру, не интересуясь, необходимо ли межевание, если имеется кадастровый паспорт,
  2. поскольку это помогает выяснить границы между соседними участками.

Многие не знают, где делают межевание земельного участка с соблюдением всех норм и правил.

Правильный выбор специалиста имеет большое значение, потому что ошибки в межевом плане могут привести к затягиванию процесса регистрации или даже к отказу.

Стоит иметь в виду, что многие компании по межеванию на самом деле выступают лишь в роли посредника. В их штате нет своих специалистов, и они заключают договор с собственником участка, а затем находят для него исполнителя – другую фирму, специализирующуюся в области геодезических работ, или инженера – предпринимателя.

Источник: https://kontakt34.ru/provodit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector