Закон 477 фз о межевании земельных участков

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков

Согласно законодательству межевание считается обязательной для землевладельцев процедурой. Это возможность определить и закрепить существующие границы собственного участка. Порядок и особенности процедуры отражены в ФЗ 477 о межевании. Кстати, регистрация надела без определения конкретных границ невозможна. А без нее хозяин не сможет реализовать землю. Как происходит межевание, сколько стоит? Нужно разобраться подробнее.

Описание закона, какие процессы регламентирует

ФЗ 477 – специальный законопроект, в тексте которого отражены не только подробности процедуры установления границ, но и сроки ее проведения. Землевладельцы обязаны до окончания 2017 года провести межевание, после чего предоставить результаты в Росреестр. Иначе собственники могут лишиться всех прав свободно распоряжаться собственностью.

Задачей федерального закона является упорядочение отношений между землевладельцами – соседями. Ведь когда границы толком не выявлены, происходят различные конфликты. Люди пытаются самостоятельно оградиться, сооружают заборы и ставят знаки. Нередки случаи самовольного захвата. Увы, подобные конфликты можно решить лишь через суд, предоставляя конкретные документы, подтверждающие слова сторон.

Основной процесс, регламентируемый ФЗ 477 – межевание. Согласно законодательству установление границ – это обязанность каждого владельца надела. Причем без этого невозможно зарегистрировать участок, а значит, свободно распоряжаться, проводя различные сделки.

Определение границ обязательно для:

  • садоводства;
  • личного (частного) или дачного хозяйства;
  • огородничества;
  • индивидуального строительства.

Важно: В Росреестре хранятся сведения о территориях без межевого плана. Получается, их границы можно установить лишь приблизительно «на глаз». Почему? Измерительные работы, если участок зарегистрирован, проводить не обязательно.

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков

Исключение составляют:

  1. Когда владелец планирует поделить участок. Притом первоначально территория должна быть больше 12 соток.
  2. Возник спор, соседи разбирают, где у кого заканчивается земля. Подобные конфликты нередки.
  3. Наследники собрались оформлять надел, доставшийся им. Причем, оформляют уже после 2017 года.

Порой обязательность межевания определяется проводимой сделкой. Юристы советуют покупателю всегда требовать настоящий план понравившейся территории. Где видно расположение всех знаков, указана площадь. Зачем приобретать надел, чьи границы толком неизвестны?

Последние изменения в законодательстве

Новости ошарашили и даже напугали землевладельцев. Ведь изначально в ФЗ 477 говорилось, что все хозяева обязаны устанавливать границы собственных участков до 2018 года. Получается, у них был год.

Почему люди заранее не позаботились об измерении своего же имущества? Причины три, самая весомая – стоимость процедуры. Ведь измерение проводят приглашенные специалисты, их работу нужно будет оплачивать. Большинство граждан не видели необходимости межевания.

Тем более, если не планируется реализация участка.

Позднее был утвержден новый закон, ФЗ 2018, где максимальный срок для проведения обязательного межевания отодвигался на конец 2018 года. Причем землевладельцы не только должны провести у себя измерительные работы, но потом закрепить их, предоставив результаты Росреестру.

Что такое межевание земельного участка в соответствии с законом 2018 года, требуемые документы

Уже понятно, что межевание – это обязательный процесс. Как именно его нужно проводить?

ДействиеПодробности
Сбор документов Перед поиском исполнителя собственник собирает такие бумаги: ●       гражданский паспорт (свой) или доверенность, если вместо владельца выступает другое, доверенное лицо; ●       выписка ЕГРН (если участок изначально был зарегистрирован); ●       правоустанавливающий документ (ставший основанием получения гражданином своего участка);

●       договор с инженерной организацией (составляется позднее, когда исполнитель найден)

Поиск инженерной компании, согласной провести работу.

Оставление заявки

Кроме сроков и необходимости измерительных работ, в ФЗ 477 нужно читать еще требования, касающиеся инженеров, кто будет проводить их. В частности, упоминание есть и в ФЗ 2018. Межевание вправе проводить официальные компании, владеющие лицензией
Предупреждение соседей Отыскав специалиста и договорившись, когда тот приедет с оборудованием, гражданин – собственник обходит соседей, предупреждая их о планируемом времени приезда инженера. Соседи вправе лично присутствовать во время осуществления измерительных работ. Заодно принесут собственные межевые планы, чтобы облегчить процедуру согласования
Проведение межевания Специалист приезжает, проводит необходимые работы. С собой привозит специальное оборудование. Кстати, можно выбирать тип плана – подробный, с фотографиями и видео или обычный бумажный вариант. Лучше первый, на снимках инженер зафиксирует реальное расположение всех межевых знаков плюс другие особенности земельного участка и проводимой работы
Обработка данных Получив информацию, инженер уезжает, чтобы составить полноценный межевой план. Закончив, он уведомляет заказчика. Тот производит оплату услуг, после чего забирает план
Согласование границ Собственнику нужно согласовать выявленные инженером границы с ближайшими своими соседями, чьи участки имеют одну или несколько общих границ с его территорией. Подводным камнем может выступить отсутствие межевания у них. Когда границы соседнего надела толком не ясны. Тогда согласовывать будет труднее.

Соседи согласны, претензий нет, стороны подписывают специальный Акт согласования, копии которого берут все участники

Повторная регистрация Собственник берет: ●       гражданский паспорт; ●       межевой план; ●       акт согласования; ●       правоустанавливающие документы; ●       выписку ЕГРН; ●       составляет заявление.

И обращается лично в МФЦ или Росреестр, чтобы обновленные сведения, касающиеся его надела, были внесены в общую систему

Для чего нужно межевание земельного участка

Причин несколько. Возможность в суде и мирным путем отстоять существующие границы собственности, закрепить их.

Требования законодательства, подчеркивающие, что все, кто не сможет или не успеет провести необходимые измерительные работы, лишатся возможности спокойно распоряжаться имуществом. В частности:

  • осуществлять строительство (и неважно, что он собственник);
  • дарить/продавать землю;
  • использовать надел как предмет залога (например, при ипотеке);
  • разделять территорию или, наоборот, соединять ее.

Важно: процедура долгая, незачем откладывать. Ведь придется искать исполнителя, договариваться, ждать подготовки отчета. Это время плюс затраты.

Стоимость процедуры

Она определяется индивидуально. Цену назначают сами кадастровые компании, занимающиеся измерением. В расчете стоимости они учтут такие факторы:

  • территориальное расположение;
  • размеры;
  • особенности надела;
  • нахождение/отсутствие там дополнительных объектов (строений);
  • срочность процедуры.

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков

Хозяин готов доплатить, когда ему необходимо проведение работ быстрее.

Одно межевание обходится где-то в 6—12 тысяч.

Важные нюансы

Уже понятно, что измерительные работы – процедура дорогая и долгая. Больше времени занимают чаще всего поиски исполнителя. К счастью, инженерных компаний хватает, но трудно отыскать настоящего специалиста, готового установить адекватную цену.

Какие подводные камни могут ждать собственника? Отсутствие или недостаток требуемых документов, сложное расположение территории, невозможность регистрации, факт самозахвата или самостроя.

Стоит помнить, что кроме самой земли, специалисты измерят и изучат все объекты, расположенные там. Например, если владелец успел построить дом, не имея необходимого разрешения с БТИ и отметки Росреестра, это усложнит процесс.

Самовольно возведенное строение придется регистрировать. И есть вероятность вовсе лишиться его.

Недовольные соседи – частые «враги» межевания. Особенно если специалисты выявляют факт незаконного перемещения границы.

Время проведения. Это важно, ведь если новоявленный собственник проводит измерение, когда соседи успели отстроить дом, то отстоять факт самозахвата будет сложнее.

Что делать, когда правоустанавливающие или другие требуемые на межевание бумаги оказались испорчены или отсутствуют? Недостающие документы придется восстанавливать. Испорченные – тоже, если специалист забраковал их. Кстати, граждане могут заручиться поддержкой опытного юриста, он разъяснит сложности. Например, подскажет где именно восстанавливать бумаги.

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков

Можно ли обойтись вовсе без межевания

Нет, согласно законодательству, измерительные работы обязательны. Однако исключения есть. Например, когда владелец изначально проводил межевание и успел документально зафиксировать его результаты. Требования ФЗ 477 относятся к невнимательным или новым собственникам. Первые считают измерительные работы излишними, вторые же недавно стали счастливыми землевладельцами.

Существуют категории граждан, которые по необходимости могут рассчитывать на бесплатные измерительные работы. Тогда затраты покрываются силами местной администрации. Можно выяснить подробности в МФЦ или ближайшем Росреестре.

Федеральный закон 477 о межевании и его положения Ссылка на основную публикацию Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/federalnyj-zakon-477.html

Закон о необходимости зарегестрировать земельный участок

В этом разделе рассмотрим основные понятия, имеющие отношения к нашему вопросу. Земельный кодекс определяет межевание, а приказ МЭР №921 обозначает, что такое план. Все основные термины будут заявлены в таблице. ФЗ № 477 вводит дополнительные важные понятия и правил.

Термин Понятие
Межевание Установление фактических границ на участке, вынесение контуров и конфигурации в документ
Право собственности Гарантированная возможность владения и распоряжения имуществом
Перемежевание Повторная процедура, необходимость которой вызвана перераспределением границ в связи с объединением, разделом или исправлением неточностей

Однозначно, что межевание связано с кадастровой деятельностью. Но это лишь одна из составляющих. На этом этапе производится формирование дела, на основании которого вносится информация в базу и выводятся контуры на общественную карту Росреестра.

Что такое право собственности на земельный участок?

Закон устанавливает нормы, при которых узаконивание возможно:

  • В земельном законодательстве есть понятие предельного минимального размера участка. Этот показатель отличается для разных категорий земель. Площадь прирезок не должна быть больше этого показателя. Если лишних земель больше, узаконить их нельзя. Например, минимальная площадь участка для СНТ – 6 соток. Это означает, что к своим «законным» шести соткам в деревне вы сможете прирезать максимум такую же площадь. В этой норме права есть еще один важный момент, который нельзя не учитывать. Дело в том, что минимальный размер земли устанавливают местные органы власти, а не федеральные. И может оказаться, что в некоторых регионах таких норм просто нет. В этом случае вы сможете прирезать не больше, чем одна десятая часть вашего участка.
  • Важно помнить и еще один момент. Когда вы заказываете межевание, вы должны предоставить документы на землю. И в этих документах указана площадь ЗУ. Когда фактическая площадь отличается, кадастровый инженер должен не просто установить новые границы, но и обосновать отклонения. Фактические границы должны существовать не менее 15 лет и быть закреплены какими-то объектами. Объекты могут быть природными или искусственными. Важно, чтобы они позволяли точно определить, как проходят границы земли.  

Бесплатная консультация

Чтобы понять, при каких обстоятельствах у вас появляется право владения землей или право собственности на нее, в первую очередь следует разобраться с трактовкой этих понятий.

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков

В гражданском законодательстве имеется положение, что Вы как владелец имеете право распоряжаться, пользоваться в своих целях и владеть на определенных условиях имуществом. Именно из этих трех пунктов и состоит право собственности. То есть в тот момент, когда вы получили в дар, наследство или через торговую сделку земельный надел, вы получаете право собственности на него.

Вариант 1 —Сделка. Чаще всего права на частную собственность возникают при сделках по покупке или обмену, а также при получении по дарственной определенного земельного надела.

Другие варианты права собственности, отраженные в гражданском праве, не касаются земельных наделов.

То есть стать владельцем земельного надела вы сможете только при совершении торговой сделки или если получите его в наследство.

Вариант 2 —Предоставило государство. Землю также могут передать вам под конкретную хозяйственную деятельность. Но в этом случае участок остается собственностью государства или местной администрации. Вы получаете земельный надел только для ведения определенного вида работ.

В этом случае соответствующий орган на региональном или государственном уровне принимает решение о том, чтобы выделить именно под вашу деятельность некий участок земли.

Получая такую землю, вы должны заключить договор с тем госорганом, который своим решением предоставил вам в пользование землю.

В редких случаях землю предоставляют без всякой оплаты. Но в основном приходится вносить определенную плату за то, что вы будете пользоваться собственностью государства. Особенно если вы являетесь иностранным гражданином, выступаете как юридическое лицо другой страны или же у вас просто нет гражданства.

Что касается деятельности, которую можно осуществлять на выделенном участке, то к ней относятся сельскохозяйственные работы, строительство собственного жилья или дачи и прочие разрешенные виды использования

Вариант 3 —Решение суда. Еще одним вариантом получения земли в частную собственность является решение суда. Это происходит, если у вас есть оспариваемый участок, и суд своим решением признает именно за вами право на него.

Любое судебное решение, которое устанавливает за вами право на землю, является полноценным основанием.

Имея на руках такое судебное решение, вы должны зарегистрировать свои права на участок земли в соответствующих органах госрегистрации.

Вариант 4 —Наследство. Если вам был завещан земельный участок, вы также получаете право на него, как только официально вступаете в права наследования. Предприятие или любое другое юридическое лицо может получить право собственности на участок, если является участником реорганизации другого предприятия.

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков

Вариант 5 —Приобретательная давность.

Также можно стать владельцем земли, если длительное время вы как частное или юридическое лицо добросовестно владели участком, пользовались его ресурсами, вели хозяйственную деятельность, которая приносила прибыть, и не скрывали факта пользования землей от государства. В этом случае через 15 лет вы получаете право собственности на участок. Это называется приобретательная давность.

Описание 477 ФЗ с изменениями

В этом разделе произведем описание № 477. Это закон, который вносит изменения в действующую правовую базу. Содержит его текст также положение о межевании земельных участков. С 2018 года процедура стала обязательной для таких видов земельной собственности:

  • садоводческие наделы;
  • дачное хозяйство;
  • огороднические земли;
  • территории под ИЖС.

Не избежать межевания в таких ситуациях:

  • передача территории в частное постоянное пользование из муниципальных государственных резервов;
  • участки, выданные по распределению;
  • земли, требующие разделения, соединения или выделения определенной доли.

Выделение земли, ее перераспределение по новым правилам предполагает переход в собственность только при наличии межевого плана. Исключительно при таких условиях производится постановка на учет. Следовательно, межевание обязательно для всех новых владельцев. При определенных обстоятельствах ее не избежать действующим собственникам.

По новым требованиям не нужно проводить межевание повторно. Если процедура ранее выполнена по правилам, вся информация внесена в реестр, значит все в порядке. Заказать услугу повторно нужно, если ранее регистрация не завершена. Рассмотрим показания для этого в таблице.

Повторное межевание по новому закону
Ситуация Основание
1 Объект оформлен до 1998 года, но не внесен в ЕГРН
2 Имела место кадастровая ошибка при регистрации
3 Информация в Росреестре имеется, но с постановкой на учет в кадастре возникли сложности
4 Выделение доли из участка. Необходимость возникает при разводе, наследовании
5 Объединение долей владения в один цельный объект

Как оформить лишние сотки: Этапы узаконивания

  • Вы еще не проводили межевание. В этом случае ваш участок стоит на кадастре, но в реестре есть пометка «границы не установлены». Чтобы это проверить, вы можете заказать выписку из ЕГРН или посмотреть на Публичной карте. В этом случае оформить такие прирезки обычно бывает просто. Но даже в этом случае могут отказать, так как не все земли можно «прирезать» к участку по закону.
  • Земля была выделена в советский период. С такими участками всегда много путаницы, так как ЗУ, зачастую, выделялись практически на глаз. Поэтому регистрация участка в новых границах в большинстве случаев проходит без проблем.
  • Вы покупали участок до вступления в силу Земельного кодекса 30 октября 2001 г. В целом, здесь у собственника все те же преимущества, что и у владельцев старых советских дач. Если никакие нормы ЗК РФ не нарушены, лишние сотки оформят.

Каждый случай – индивидуален, не всегда самозахваченные земли получается узаконить. Чтобы точно узнать, что вы можете сделать с лишними сотками, приходите на консультацию в «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21.

  1. Провести межевание земли.Заказать межевание можете в нашей компании. Наши специалисты установят точные границы и площадь, согласуют их с соседями. Это обезопасит вас от риска оказаться втянутым в длительные межевые споры.
  2. Подать заявление о внесении в Реестр уточненных сведений о границах. Сейчас межевание границ стало обязательным, и его обязательно проводят перед постановкой на кадастровый учет участка. В отношении старых участков в Реестре есть пометка «границы не установлены». Владелец такого участка имеет право обратиться в Росреестр с заявление о внесении дополнительных данных.
  3. Получить на руки выписку из ЕГРН с обновленными данными. Если все требования закона соблюдены. Проблем с уточнением данных о границах не возникает. Но Росреестр может отказать, если выявит какие-то нарушения. Мы поможем избежать вам проблем при узаконивании лишних земель. Обо всех нюансах процедуры в вашем случае наш специалист расскажет на консультации.  

Даже если вы фактически пользуетесь землей долгие годы, а площадь прирезок соответствует закону, есть риск того, что вам откажут в их оформлении. Есть категории земель, которые не могут быть оформлены в частную собственность:

  • Лишняя земля относится к категории особо охраняемых территорий или земель лесного фонда.
  • Если есть водный объект, который находится в федеральной или муниципальной собственности.
  • Земли, которые предоставлены для служб транспорта или связи.
  • Участки, которые находятся рядом с землями, необходимыми для государственных нужд.
  • Сотки, которые заходят на зоны санитарной охраны водоемов хозяйственно-бытового значения или на береговую зону.

Предлагаем ознакомиться:  Закон соб образовании ст посещение семей

В практике чаще всего встречаются случаи, когда в оформлении лишних соток отказывают, так как они относятся к лесному фонду. Зарегистрировать их в собственность нельзя. Но в этом случае есть возможность оформить аренду. Чтобы заранее знать, какими возможностями вы можете воспользоваться, приходите на консультацию к нашему эксперту.

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков

Бесплатно межевание можно выполнить до 31 декабря 2020 года. Это дата, когда истекает срок действия дачной амнистии. Нужно успеть подать заявку в государственные геодезические компании. Каждый регион формируется свой список коммерческих фирм, которые являются участниками государственного/муниципального контракта. Участники программы также предоставляют услугу бесплатно.

С целью осуществления заказа, необходимо обратиться в государственную межевую компанию или в администрацию города. Таким способом можно реализовать свое право на проведение процедуры межевания бесплатно.

Случаи предоставления услуги бесплатно:

  1. Приобретение земли через аукцион.
  2. Участие в проекте, направленном на реализацию целевой программы развития единой системы кадастра.
  3. Комплексные или «квартальные» кадастровые работы.

Нужна ли регистрация прав на земельный участок?

Все права на участок и возможности по его передаче или продаже регулируются действующим законодательством. Еще в 1997 году был принят и до сей поры действует ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который обязывает любого владельца земельного надела в обязательном порядке зафиксировать свои права в государственном реестре.

Что это значит? Это значит что регистрация прав на земельный участок это обязательный это обязательная процедура, без которой Вы не можете распоряжаться своим участок в полной мере.

Если Вы стали владельцем участка земли, то Вы должны в первую очередь подать об этом заявление в органы государственной регистрации, чтобы ваши данные как владельца участка внесли в соответствующий государственный реестр.

Вместе с тем регистрация прав на земельный участок это сложная процедура, которую стоит доверить профессионалам. Юридическая фирма «справедливый город» имеет богатый опыт ведения такого рода процедур и с нашей помощь регистрация прав на земельный участок пройдёт для Вас без лишнего труда, нервов и сложностей.

Связаться с нами Вы можете на странице контактов.

Сроки межевания земельного участка

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков определяет сроки проведения бесплатного межевания. Все мероприятия в отношении наделов по закону

не ограничиваются временем. Заказать услугу в коммерческой фирме или в рамках государственных проектов граждане могут после 1 января 2021 года, до момента, когда истечет период дачной амнистии.

На саму межевую процедуру отводится не более пяти дней. Отсчет начинается после заключения договора. Назначается ориентировочная дата, о которой уведомляют соседей. Формирование дела занимает уже две недели. На постановку объекта в реестр уходит порядка месяца.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Процедура межевания многоконтурных участков имеет свои отличия. К этой категории относятся объекты с двумя и более контурами. Также к ним принадлежат земли с вкраплениями внутри. Такие варианты наиболее характерны для сельской местности. По сути это два разграниченных строениями участка. Но по документам это один объект.

Информация о разделении должна быть включена в документацию. Также вносятся исходные сведения о территории. Независимо от количества земельных составляющих может быть присвоен только один кадастровый номер.

Межевой план – основной документ, предполагающий официальное определение границ земельного участка. В нем содержатся сведения об объекте из кадастровой выписки и плана. Дополнительно в него вносят информацию о составляющих надела, корректировки.

Требования, заявленные Приказом № 921, к межевому плану действуют в 2019 году. В этом периоде разрешено его подача, как на бумажных, так и на электронных носителях. Вторая форма подачи требует заверения кадастрового инженера. Он должен поставить свою электронную подпись, тем самым удостоверить ответственность за работу.

Межевой  документ включает в себя кадастровый план. Это его основная составляющая. Она содержит в себе текстовую и картографическую информацию. Каждая часть состоит из нескольких разделов. В нее включают размеры, контуры и конфигурацию участка. Вносятся все корректировки, что имели место ранее. Вы можете ознакомиться с образцом этого документа на нашем сайте.

Используя этот план можно определять контуры своих владений, решать споры с соседями. Само по себе его наличие не гарантирует решение проблемы. При появлении таких разногласий нужно идти в суд. Но документ будет подан в качестве доказательства. Без него не решаются споры с соседями в 2019 году.

Законодательная база для регулирования межевания
Название и дата принятия Вопросы, что регулирует
136 Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года Ст. 11 требует обозначения границ земельных наделов
361

Источник: https://sserov.ru/zakon-neobkhodimosti-zaregestrirovat-zemelnyy-uchastok/

Новые изменения в законе 477 ФЗ о межевании земельных участков – что ждет граждан РФ?

Межевание – это процедура определения границ земельных участков. Она необходимо для учета, контроля и определения границ частной собственности. Процедура межевания проводится при помощи геодезических служб, которые устанавливают границы участков и выставляют межевые знаки.

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков

Описание 477 ФЗ: изменения в законе об обязательном межевании земельных участков

До 2018 года межевание было необязательной процедурой. Владельцы земельных наделов могли ставить границы практически по своему усмотрению. С 1 января 2018 года закон 477 ФЗ предусматривает ограничения для нерадивых собственников.

Поправки к федеральному закону вступят в силу с 1 января 2018 года. Под его действие попадают следующие объекты недвижимости:

  • садоводческие земли;
  • дачные хозяйства;
  • участки под индивидуальное строительство;
  • земли под огороды.

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участковВладельцы земельных участков обязаны внести свои владения в единый государственный реестр.

В противном случае, они не смогут продать, сдать в аренду или передать в дар свои земли. Изменения коснутся частных землевладений:

  1. Полученных из государственных резервов для постоянного пользования.
  2. Попадающих под распределение из-за разных причин.
  3. Требующих разделения или объединения.

Изменения в законе затронули саму процедуру межевания и повысили расценки на данную услугу. В 2017 году поставить землю на кадастровый учет было довольно просто. Для этого нужно было подать заявку в органы регистрации. Границы определялись по старым кадастровым планам.Земли вносились в реестр практически в автоматическом режиме.

С 1 января 2018 года собственник обязан самостоятельно заказать проведение кадастровых работ. Только после соблюдения всех процедур и внесения собственности в единый кадастровый реестр, владелец земли сможет полноценно распоряжаться своим участком.

Земельную собственность будет невозможно передать по наследству, если она не внесена в единый кадастр. Наследники смогут поделить участок только в том случае, когда точки, характеризующие границы земельного участка, будут внесены в ГКН.

ВАЖНО: Перед вызовом специалистов к себе на участок необходимо удостовериться, что организация, выполняющая кадастровые работы, имеет право заниматься данной деятельностью. У сотрудников компании должны быть соответствующие сертификаты, а также аттестаты для проведения работы. Техника также должна быть откалибрована и сертифицирована.

Сроки межевания земельного участка: до какого года продлено

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участковСо временем данная процедура будет носить обязательный характер. Такие идеи озвучиваются в государственных органах власти.

Она будет стимулировать собственников земель официально узаконивать границы своих участков. Начиная с 2018 все операции с землей будут возможны только после проведения процедуры межевания. Закон не предусматривает обязательного исполнения данной операции. Соответственно сроков по проведению межевания также нет.

Заключение

Межевание решит множество проблем, связанных с дележкой земель между двумя соседями по участку. Также он позволит ускорить процессы купли/продажи или сдачи земли. Лучше заняться постановкой земли на учет сейчас, пока стоимость данной услуги не станет слишком высокой.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/zakon-477-fz.html

Закон №477-ФЗ — право пользования услугами кадастровых инженеров для заказа топографических работ

Поправки 2017 года к Закону о кадастре недвижимости после принятия 477-ФЗ о межевании земельных участков юридически закрепили как обязанности землепользователя по установлению границ территории, так и этапы проведения этой процедуры исполнителем.

Общие положения

В реестре недвижимого имущества РФ по данным 2017 года было зарегистрировано 58,6 млн участков земли. Из них оформленное документально разграничение и указанные координаты имела лишь половина от общего количества.

Именно поэтому нормативная база РФ постоянно совершенствуется и пополняется законодательными поправками, которые должны свести воедино все данные о земельных наделах граждан. В тексте закона о межевании земельных участков содержится руководство к действию: данные о каждом из них должны быть предоставлены в Кадастровую палату.

В планах у чиновников было с 2018 года запретить совершать любые сделаки с недвижимостью у собственника надела без установленных границ. По факту закон уже работает, хотя документально не введен.

Закон 477 об обязательном межевании закрепляет следующие мероприятия за исполнителем:

  • определения размера участка и его данных в принятой системе координат,
  • документальное фиксирование границ,
  • закрепление знаков разграничения в натуре.

В статьях закона закреплено право хозяина земли обратиться в государственную службу (что дороже и дольше), так и воспользоваться услугами кадастрового инженера из частной компании, к каким относится и «Сервис Гео».

Землеустроители должны иметь аттестаты кадастровых инженеров. В ходе проведения замеров они уточняют площадь надела, фиксируют согласие с выделенными границами владельцев смежных участков и оформляют межевой план.

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков

Нормы закона 477-ФЗ «О межевании земельных участков»

Право пользования землей в частной собственности регулируется несколькими законами РФ, принятыми на протяжении последних десятилетий. Базовые принципы распоряжения гражданами садовыми и другими участками изложены в Земельном кодексе.

Строго говоря, любой закон под номером 447 является принятым Государственной Думой актом о внесении изменений в существующее законодательство.

В данном случае ФЗ № 477 «О межевании» зафиксировал критерии и требования к специалистам по выполнению топографических работ и других геодезических услуг, утвердил нормативы постановки на учет в государственный кадастр земель, а также отрегулировал деятельность по землеустройству, геодезии и картографии на территории РФ. Закон уточнил нормы по регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Весь список приведенных мероприятий помогает закрепить права владельцев земель на использование своих частных владений и призывает их соблюсти обязательные требования в случае отчуждения конкретного участка.

Предоставление услуг кадастровых инженеров на безвозмездной основе

Согласно 447-ФЗ межевание может быть бесплатным. Однако, к примеру в 2017 году по этой программе уже произошло установление границ участков земли только в Якутии. В 2018 году межевание на бесплатной основе проводится в Республике Крым.

Следующими в списке идут г. Севастополь и Камчатка, однако на эти работы чиновники выделяют такие средства, что качество работ у специалистов вызывает сомнения.

Столица РФ и Санкт-Петербург в список из нескольких регионов пилотной программы Росреестра не попали.

Чтобы собственник мог претендовать на безвозмездное получение услуг от государства по межеванию, согласно закону 477 ему необходимо:

  • произвести выкуп приобретенной или полученной в аренду после аукционных торгов на муниципальном уровне земли;
  • попасть в проект общих кадастровых и топографических работ большого объема.

Инициатива о проведении комплексного межевания исходит от местных муниципалитетов. Они принимают решения о его целесообразности и определяют конкретные кадастровые кварталы.

В изменениях Закона 477-ФЗ о межевании земельных участков обращает на себя внимание фактическое закрепление структуры и плана проведения всех мероприятий по установлению границ наделов специалистами по землеустройству. При этом требование к землепользователям о постановке их участков на учет в Кадастровой палате становится обязательной правовой нормой.

Источник: https://srvgeo.ru/vopros-otvet/zakon-o-mezhevanii-zemelnykh-uchastkov-477-fz

Закон о межевании земельных участков 2019: понятие и процедура, порядок работ, стоимость и сроки, ФЗ 477

ФЗ о межевании раскрывает основные положения данной процедуры. Разберемся подробнее с важнейшими аспектами.

Федеральный закон о межевании земельных, дачных и садоводческих участков: основные определения

Отдельного нормативного правового акта, регулирующего исключительно положения о межевании в Российской Федерации не существует.

Законом о межевании земельных участков в РФ можно назвать Земельный кодекс, он был принят в январе 2001 года. Кодекс состоит из глав и статей. В нем отражены основные положения по поводу процесса размежевания, государственного кадастра, прав и обязанностей отдельной группы лиц.

Законодательство о межевой деятельности включает в себя и основные понятия, которыми необходимо оперировать в данном процессе:

  1. Межевание – это установление и оформление границ на участке вашей земли.
  2. Межа – граница земельных владений.
  3. Право собственности на землю – возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ею.
  4. Садоводческие земли – земли, не предназначенные для ИЖС, а приспособленные для выращивания фруктовых и плодовых овощных культур.
  5. Перемежевание – повторное межевание, которое осуществляет специально уполномоченное лицо уже на отмежеванном участке в целях уточнения тех или иных сведений.
  6. ЗОП – земли общего пользования.

Это далеко не весь перечень понятий, используемых при данной процедуре, однако они являются основными и наиболее часто используются.

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2019

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков

Новое федеральное законодательство 2019 года ( ФЗ 477) установило, что у граждан появилась возможность провести процедуру межевания бесплатно. Это относится к лицам, которые проживают в определенных регионах. Данный ФЗ вступил в силу 29.12.2014 г.

В перечень программы вошли следующие регионы:

  1. Ставрополь.
  2. Севастополь.
  3. Пермский край.
  4. Камчатский край.
  5. Амурская область и др.

Межевание происходит в пять этапов, каждый из которых имеет свои отличительные особенности, о которых будет рассказано позднее.

Кадастровый номер

Кадастровый номер – это уникальное числовое значение, позволяющее идентифицировать каждый отдельный земельный участок на публичной кадастровой карте.

Для того, чтобы определит кадастровый номер, можно обратиться к следующим источникам: договор купли-продажи; документ о праве собственности на землю; кадастровый паспорт.

Для определения кадастрового номера можно также обратиться к данным, содержащимся в региональном Росреестре.

Так как на сегодняшний день все базы объединены, получить информацию можно о земле, находящейся в любом регионе РФ.

Процедура проведение межевания

Порядок межевания состоит, в сущности, из нескольких этапов.

В силу закона собственник должен оформить договор с компанией, имеющей лицензию на совершение процедуры. В договоре определяется и стоимость работы. Межевать участок необходимо по правилам, предусмотренным российским законодательством.

Это и был первый этап процедуры.

Что касается второго этапа, то здесь нужно провести сбор необходимых документов. В их перечень входят следующие акты:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие соседей, если участок находится на пересечении с другим;
  • акты об отсутствии или наличии коммуникаций на участке.

Никаких других документов геодезическая служба потребовать не имеет права.

Третьим шагом является оповещение соседей по участку о проведении соответствующих работ. Такое уведомление должно происходить в срок, не превышающий семь суток, в противном случае, соседи имеют право потребовать прекращения подобного рода работ.

За отдельную цену вопросом уведомления может заняться и геодезическая компания. Понятие и определение процедуры оповещения в таком случае должно быть прописано в самом договоре.

Четвертым шагом становится приезд на место сотрудников геодезической фирмы для проведения необходимых замеров, определения границ земельных участков и подписания контрольных актов. В этот момент цена по договору, предусмотренная изначально, увеличена быть не может.

Необходимо внимательно прочитать текст составленного акта, так как именно по нему будет подготовлен межевой план. Это относится и к садовым участкам в СНТ, и для дачных земель. Сроки межевания земли, установленные в договоре так же не должны быть нарушены.

Концом данной процедуры является пятый этап. После проведения последних необходимых действий, исполнение договора знаменуется изданием специального акта – межевого плана. Он необходим при регистрации права собственности на землю и проведении иных юридически значимых действий с землей.

Кому нужно делать межевание земли по новому закону

Новый закон обязывает провести процедуру межевания всех тех лиц, которые занимают земельные участки соответствующего целевого назначения.

Как правило, отмежевать землю надо тогда, когда она подлежит последующей продаже. При отсутствии межевания многие юридически значимые действия с землей провести не удастся.

Разумеется, что если земля уже отмежевана, то повторно делать эту процедуру нет необходимости. Речь идет только о тех участках, данных о которых в публичной кадастровой карте нет.

В некоторых регионах РФ эта процедура бесплатна, о чем уже говорилось выше.

Кто делает межевание бесплатно: новый закон

На бесплатное межевание можно рассчитывать, обратившись в государственные геодезические компании.

Помимо всего прочего, в каждом регионе формируется список частных фирм, которые действуют на основании государственного или муниципального контракта. В таких организациях также можно отмежевать землю бесплатно.

Как заказать межевание земельного участка бесплатно

Для того, чтобы осуществить заказ, необходимо обратиться в государственную межевую компанию или в администрацию города для того, чтобы указать свое право на проведение процедуры межевания бесплатно.

Сроки проведения межевания по закону

Как правило, сроки межевательных процедур прописываются в договоре с геодезической компанией, однако, на законодательном уровне имеются свои временные рамки.

Так, работа по межеванию должна быть выполнена в срок, не превышающий пяти дней, а готовые документы выдаться в срок, не превышающий двух недель. Другое дело обстоит с регистрацией земли. Здесь процедура может занять месяц.

Как оформить межевание земли

Межевание оформляется путем издания специального акта, именуемого межевым планом. Именно в нем четко прописаны границы земельного участка, его расположение на публичной геодезической карте и иные существенные сведения.

Что делать после межевания

Здесь все зависит от того, зарегистрировано ли право на ваш земельный надел или нет. В том случае, если регистрация не имело место, то в качестве основания для регистрации и будет служить межевой план.

Также без межевого плана невозможно осуществить куплю-продажу земли.

План межевания

Межевой план земельного участка – это основополагающий акт, который является завершением процедуры межевания. Именно на основании этого документа можно произвести государственную регистрацию и иные юридически значимые действия.

Стоимость межевания в 2019 году

Цена зависит от региона проживания и о сложности проводимых работ. Так, в Москве стоимость процедуры межевания начинается от четырех тысяч рублей. Предельную цену установить довольно сложно. В исключительных случаях она может доходить до пятидесяти тысяч рублей.

Договор межевания земельного участка

Скачать образец договора можно здесь. ⇐

Межевание земель общего пользования в СНТ по закону

При производстве данной процедуры имеются некоторые нюансы.

Помимо того, что здесь применяются общие правила, которые уже указывались выше, собственники земли, находящейся в СНТ могут заключить коллективный договор на межевание, что существенно снизит стоимость данной процедуры.

Продажа участка без межевания

В юридической среде ходили слухи по поводу того, что если земельный участок не отмежеван, то его продать невозможно.

Действительно, мало кто из покупателей согласится приобрести такой участок с условием, что все юридические процедуры ему придется производить самому. Однако никакого прямого законодательного запрета на это нет. Признание недействительным договора по основанию отсутствия межевания невозможно.

Но необходимо иметь в виду, что законодатели давно хотят ограничить действия граждан по купле-продажи неразмежеванной земли земли. Изменения в законодательство могут вступить в силу в любой момент.

Повторное межевание земельного участка до 2019 года: закон

Повторное межевание может производиться в редких случаях. Сюда относится, например, устаревшая информация о земле, совпадение границ, ошибка кадастрового инженера и др.

Как законно увеличить площадь земельного участка, увеличение на 10%

Здесь речь идет об увеличении земельного участка за счет бесхозных земель.

Оно возможно только  в ситуациях, при которых без увеличения не получится ровной границы земли, будет иметь место пересечение с водоемом, с болотистыми и лесными местностями. Такое увеличение возможно только по согласию с органом исполнительной власти.

Обязательно ли делать межевание земельного участка до 2019 или 2020 года

Никакого подобного законодательного требования не предусмотрено.

Межевание можно выполнить и по истечении этого срока, когда для этого возникла необходимость. При отсутствии прохождения этой процедуры никаких санкций не предусмотрено, но в некоторых случаях межевание необходимо, например, для продажи вашей земли.

Скачать федеральный закон о межевании земельных, дачных и садоводческих участков

Скачать закон в последней редакции с изменениями и дополнениями можно прямо здесь. ⇐

Итак, подытожим: действия с землей законны только после процедуры межевания. Заказать межевой план в соответствие с ФЗ номер 221 можно в уполномоченных на то компаниях.

Проводить процедуру разграничивания вашего участка и сделать ее план могут только аккредитованные фирмы или государственные образования. Сведения о том, проводилось ли межевание и какой кадастровый номер у земли можно на сайте Росреестра. Обязательность проведения данной процедуры законом не установлена.

Источник: https://rusfz.ru/zakon-o-mezhevanii-zemelnyh-uchastkov-ponyatie-i-protsedura-poryadok-rabot-stoimost-i-sroki-fz-477

Новый закон о межевании земельных участков

Межевание, или определение границ земельного участка – необходимая процедура в ряде случаев. К подобным ситуациям относятся притязания соседей на спорную территорию, желание продать или застроить спорный участок. Для разрешения указанных казусов проводятся кадастровые работы, частью которых является межевание земельного участка.

Описание закона

Законодательные органы стремятся урегулировать юридические и экономические решения, возникающие в результате межевания земельных участков. В связи с этим в действительный Земельный Кодекс Федеральным законом N 361-ФЗ внесены существенные поправки, регламентирующие рассматриваемый процесс.

Земельный кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 28 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября и вступил в силу 25 октября 2001 года. Вопросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ.

Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:

  • Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  • Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  • Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2017 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре.

Деятельность специалистов в сфере кадастра регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Для осуществления процесса межевания кадастровый инженер уполномочен потребовать следующую документацию:

  • Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенный документ представителя его интересов;
  • Подтверждение прав на эксплуатацию земельного участка;
  • Планы и документы, содержащие пограничные замеры площадки.

С указанными специалистами заключается договор на проведение процедуры межевания. Стоит учесть, что в связи с тем, что на данный момент деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, цену за свои услуги они определяют сами.

После заключения соглашения, кадастровый инженер будет действовать согласно следующему плану:

  • Проанализирует предоставленную ему информацию;
  • Явится на указанную территорию с теодолитом или нивелиром;
  • Произведёт общий замер всей площади участка;
  • Определит координаты поворотных точек;
  • Определит земельные границы и согласует их с владельцами соседних земель.

Извещение о желании отказаться от товарищества может быть подано в местную прессу. Хозяева соседних земель и другие члены товарищества должны быть оповещены. Без их личного присутствия процедура межевания не может быть осуществлена.

В случае несогласия соседей, вопрос о размежевании территории решается через суд. Для этого необходимо:

  • Наличие выписки из ЕГРП на рассматриваемый и соседние участки;
  • Чёткая хронологи передачи прав на указанную землю;
  • Наличие документации на линии электропередач и коммуникации.

Межеванию не подлежат территориальные участки, взятые на временное пользование. Межевые замеры проводятся на частных землях.

Последние важные поправки в сфере межевания территориальных были внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст.

19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки – но только до начала 2018 года.

После указанной даты осуществление межевания будет обязательной процедурой, без которой купля-продажа или передача в наследство неразмежеванной земли станет невозможной.

Изменения коснулись и статьи 22 действительного закона. Текст рассматриваемой статьи с введёнными поправками гласит, что межевой план составляется на основе кадастрового планафиксируемой территории.

План состоит из текстовой и графической частей. Графическая частьпредставляет собой план территории с обозначением границ.

В текстовой части содержится информация об участке, прилегающих строениях и имеющихся ограничениях территории, перечень которых необходим для внесения в общий реестр.

  • Акт о проведении кадастрового исследования территории преподносится в виде электронного документа, скреплённого электронной подписью кадастрового инженера.
  • Пункт 4 рассматриваемой статьи утратил силу с 1 января 2017 года в связи с привнесёнными в действительный закон поправками.
  • Сроки межевания земельного участка по закону

После информирования соседей о желании выхода из товарищества и проведения межевальных работ, согласно действительному закону, требуется подождать 30 дней. В течении этого времени оповещённые граждане выносят вердикт в пользу согласия или отказа в осуществлении указанных операций.

Приблизительная длительность геодезических работ варьируется от 1 до 5 дней. Произведение замеров участка и установление границ зависит от погодных условий и ландшафта измеряемой территории.

После произведения замеров просителю на руки выдаётся заведённое по итогам работ дело. Заказчик должен внести информацию о своей земле в государственный реестр и оформить право собственности. Эта процедура занимает от одного до трёх месяцев, в сложных случаях — до полугода.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a782c3b6104932e5dc152f0/5a7be548c8901042f972a67a

Закон 477 фз о межевании земельных участков текст

Закон ФЗ 477 «О межевании земельных участков» регулирует вопросы межевания и разделения границ. Межевание – разновидность кадастровых работ, с помощью которых производится установка точных координат и границ участка. Для следующих типов участков процесс проводится в обязательном режиме:

Бесплатное проведение межевания земельных участков по закону в 2020 – 2020 году

Перед межеванием местный орган управления, Росреестр и кадастровый менеджер должны оповестить о том, что будет производиться обмер территории. Информация может быть опубликована в местном СМИ, на официальных сайтах, персональными письмами, если в госреесте имеются сведения о собственнике участка.

Межевание земельного участка до 2020 года

Если межевание участка не будет завершено до 1 января 2020 года, то собственник не сможет продать или подарить земельный надел. Кроме того, хозяин лишится возможности использовать участок в качестве ипотеки или подарить. При этом не будет иметь значения наличие права собственности или подписанного договора аренды.

Новый закон о том, как сделать межевание земельного участка бесплатно

Если вы считаете, что процедура межевания проведена неправильно, можете оспорить ее в судебной инстанции. Также для решения таких проблем предназначена специальная комиссия. При нахождении серьезных нарушений она может инициировать повторный процесс межевания. Перед стартом межевания, органы власти обязаны ознакомить всех землевладельцев об этом.

Новый закон о межевании земельных участков

Земельный кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 28 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября и вступил в силу 25 октября 2001 года. Вопросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ.

Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.

Новые изменения в законе 477 ФЗ о межевании земельных участков – что ждет граждан РФ

Изменения в законе затронули саму процедуру межевания и повысили расценки на данную услугу. В 2020 году поставить землю на кадастровый учет было довольно просто. Для этого нужно было подать заявку в органы регистрации. Границы определялись по старым кадастровым планам.Земли вносились в реестр практически в автоматическом режиме.

Межевание земельного участка по новому закону

Росреестр заключил соглашения с 13 регионами, которым выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках Федеральной целевой программы (ФЦП) «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2020 годы)».

Понятие межевание земельного участка в соответствии с законом, который вступил в силу с 1 января 2020 года

В случае не исполнения законодательных требований, владелец участка не сможет им распоряжаться: продавать, дарить, сдавать в аренду. Помимо этого, он теряет возможность использования земли в качестве ипотеки. Доказать свои права в суде будет достаточно сложно потому, что ни подписанный договор на аренду, ни подтверждение права собственности не смогут выступить весомыми аргументами.

Межевание земельного участка: новые поправки закона

Как же провести межевание земельного участка? Всю правовую основу по обязательным мероприятиям, включающим подготовку и проведение межевания, можно прочитать в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221. В него внесен ряд поправок, вступивших в силу с 1 января 2020 года.

Процесс межевания земельного участка

  • уточните границы имеющийся площади. Для этого исключительно профессионалы проведут кадастровый анализ вашего участка и подготовят необходимый план;
  • далее просто отправьте полученный план в нужный государственный орган и ждите, пока вас внесут в государственный кадастр.

Источник: https://truejurist.ru/posobiya/zakon-477-fz-o-mezhevanii-zemelnyh-uchastkov-tekst

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector