Взыскание неустойки с застройщика по дду юрист в москве

Главная / Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

✅ Лучшие юристы в Москве по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ окажут профессиональную юридическую помощь «под ключ» ☎️ +7(499)649-89-71 !

Застройщик сорвал сроки, отказывается выполнять часть обязательств по договору или не желает решить вопрос по-хорошему? Это типичная ситуация, с которой сталкиваются 65% дольщиков. Адвокат поможет решить проблему и получить денежную компенсацию.

В случае, если сдача жилого дома была отложена более, чем на 90 дней со срока, заявленного застройщиком — вы имеете право подать на него в суд по ДДУ на взыскание неустойки.

Юрист по долевому строительству поможет вам не только рассчитать сумму неустойки, но и предоставит полное сопровождение для получения компенсации от недобросовестного застройщика за время ожидания и средства, потраченные на съемное жилье.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ юрист в Москве

Тимур Рязанов

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ юрист в Москве

Виктор Паль

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ юрист в Москве

Николай Пашенцев

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ юрист в Москве

Елена Тимофеева

Бесплатная юридическая консультация по ДДУ онлайн!

  1. ☎️ +7(499)649-89-71 Позвоните по телефону с 9:00 до 21:00
  2. Напишите в онлайн-чат.
  3. Напишите через форму ниже.
  4. Назначим очную встречу в офисе в городе.

Стоимость услуг юриста

Наименование услугСтоимость
Устная консультация БЕСПЛАТНО
Письменная корнсультация от 3 000 руб.
Анализ ДДУ, материалов дела, предварительное вынесение вердикта по вопросу взыскания от 3 000 руб.
Поиск информации о застройщике, выявление информации об оплате исполнительных листов от 1 500 руб.
Расчет стоимости неустойки, положенной дольщику по ДДУ, а также дополнительных компенсаций от 2 000 руб.
Составление досудебной претензии с требованием оплаты неустойки, направление ее к заказчику от 1 000 руб.
Составление искового заявления, подбор дополнительных материалов по делу, направление в судебный орган от 4 000 руб.
Ведение судебного процесса по взысканию неустойки с застройщика «под ключ» от 25 000 руб.
Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базы от 3 000 руб.
Посещение юристом суда от 5 000 руб.
Подготовка дополнительной документации, которая может потребоваться в процессе проведения судебных заседаний от 2 000 руб.
Получение исполнительного листа, контроль над выполнением судебного решения от 4 000 руб.
Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщика от 3 000 руб.

Чем поможем

  • С изменениями в ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» у юристов появились широкие возможности для борьбы против застройщиков, нарушающих сроки сдачи по объектам и навязывающих дополнительные соглашения после приобретения жилья.
  • Теперь взыскание неустойки по ДДУ стало доступным начиная с 90 дней просрочки сдачи дома, адвокаты нашей компании помогут вам не только грамотно оформить иск, но и предоставят другие услуги, связанные с взысканием.
  • Юристы нашей компании оказывают следующие услуги:
  • расчет неустойки по ДДУ;
  • профессиональная консультация юриста по всем вопросам касаемо строительства;
  • посещение юристом офиса компании-застройщика для выявления позиции и ведения переговоров;
  • правильная формулировка претензии дольщика к застройщику;
  • определение ущерба, нанесенного вкладчику по вина застройщика;
  • составление судебного иска и сбор необходимой для подачи в суд документации;
  • защита в суде;
  • взыскание неустойки по ДДУ в суде;
  • прекращение ДДУ.

Обращайтесь на первых этапах возникновения проблемной ситуации, чтобы избежать неприятных последствий!

Частые вопросы

Наши клиенты часто сталкиваются с недобросовестными строительными компаниями. К сожалению, даже среди надежных застройщиков бывают отдельные случаи, в которых вкладчики оказываются обмануты компанией.

Наши клиенты часто обращаются к нам со следующими вопросами:

  • какие законные основания могут быть у смещения сроков сдачи объекта;
  • как рассчитать неустойку по ДДУ;
  • стоит ли обращаться в суд в случае, если застройщик задерживает сдачу объекта;
  • как расторгнуть ДДУ;
  • как может застройщик лишиться разрешения на строительство и что делать вкладчикам;
  • как осуществить взыскание с застройщика за нарушение срока сдачи объекта;
  • как получить статус обманутого вкладчика;
  • что делать, если застройщик обанкротился;
  • условия в договоре не соответствуют ФЗ-14;
  • застройщик пропал, дом не был сдан;
  • помощь по судебным делам;
  • навязывание дополнительного договора;
  • оплата за лишние метры, построенные застройщиком.

Если ваш застройщик задерживает сдачу объекта, навязывает дополнительные услуги, которые оказывают влияние на возможность жизни в доме, требует подписи и уплаты сомнительных договоров, сдал объект в ненадлежащем состоянии — смело обращайтесь к юристам нашей компании.

Судебная практика

Клиент обратился с просьбой взыскать компенсацию за просрочку сдачи квартиры. Временные рамки и условия были прописаны в договоре. Застройщик сорвал их на 4 месяца.

Наши адвокаты ознакомились с материалами дела и подготовили бумаги и обосновали цену иска в 480 000 руб. Правовая позиция базировалась на ст. 309 ГК РФ, ч.1 ст.8 ФЗ №214, а также п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012.

В итоге разбирательства по делу клиент получил компенсацию в полном объеме. Также застройщик был оштрафован на 240 000 руб. и уплатил судебные расходы в размере 4 500 руб.

Источник: https://urist-24.com/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-po-ddu/

Юрист по взысканию неустойки по ДДУ, аналитика, рейтинг специалистов Москвы

Стоимость основных услуг юриста по взысканию неустойки по ДДУ

Услуга Цена (в рублях)
Консультация От 0
Развернутая консультация От 1 000
Анализ договора долевого участия От 5 000
Анализ перспектив дела Бесплатно
Расторжение договора долевого участия, предварительного договора От 30 000
Заключение или регистрация договора долевого участия, предварительного договора От 25 000
Взыскание процентов за использование имущества От 30 000
Признание договора полностью или частично недействительным От 20 000
Признание права собственности От 30 000
Оставление актов, доверенностей, договоров, заявлений, претензий, протоколов и других документов От 3 000
Составление искового заявления, ходатайств, запросов От 2 000
Сбор и подача документов в суд От 5 000
Составление и подача жалоб (апелляционная, кассационная, надзорная) От 1 000
Составление ходатайств От 1 000
Досудебное урегулирование От 10 000
Юридическое сопровождение в суде От 20 000
Привлечение оценщиков из независимой компании От 10 000

Перечень основных услуг юриста по взысканию нейстойки по ДДУ

  • краткая консультация;
  • развернутая консультация;
  • сбор документов для предоставления в суд;
  • анализ договора долевого участия и акта приема-передачи квартиры;
  • анализ успешности судебного процесса;
  • претензионная работа;
  • ответ на возражения застройщика;
  • расчет юристом суммы неустойки по ДДУ;
  • расчет суммы компенсации материального вреда;
  • расчет суммы компенсации морального вреда;
  • составление мирового соглашения;
  • досудебное урегулирование;
  • разработка стратегии защиты;
  • привлечение юристом по взысканию неустойки по ДДУ независимых специалистов для экспертизы строительного объекта или квартиры;
  • выкуп долга дольщика;
  • расторжение договора с возмещением убытков;
  • составление и подача иска в суд;
  • представление в судах любой инстанции;
  • составление претензии;
  • получение судебного решения;
  • контроль адвокатом по взысканию неустойки с застройщика исполнительного производства;
  • подача апелляции.

Рейтинг компаний, специализирующихся на взыскании неустойки с застройщика по ДДУ, формировался на основании продолжительности работы, квалификации юристов и количества успешных судебных заседаний.

В случае хорошей и законной работы организация будет существовать десятки лет, обещая и новым дольщикам возмещение ущерба. Для поддержания статуса набирают в штат эффективных специалистов. Взращивая молодых юристов на реальных делах по взысканию неустойки с застройщика, формируют надежный костяк будущих удачных слушаний.

Но решающий фактор – отзывы клиентов. Люди рассказывают обо всех проблемах, которые вызвало взыскание неустойки с застройщика, стоимости услуг юриста, их соответствию квалификации и результату. Только удовлетворенные потребности клиентов создают репутацию компании.

В результате формируется список надежных, оправдывающих ожидания адвокатов по взысканию неустойки по ДДУ. Они окажут квалифицированную консультацию на любом этапе процесса, а также возьмут на себя ведение дела «от и до». При этом станут официальным представителем во всех инстанциях.

Сколько берут юристы за неустойку по ДДУ, зависит от квалификации и предоставляемых услуг. Адвокат с отличным послужным списком и высоким процентом успешно закрытых дел берет много, но гарантирует результат.

Не экономьте на себе, ведь расходы возместятся в случае выигранного дела. Многие юристы по неустойке на застройщика работают без предоплаты, получая комиссию с выигранного дела.

Задайте вопрос официальному представителю портала vse-advokaty

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ юрист в Москве

Задайте свой вопрос и я помогу Вам в решении проблемы! — Климова Ольга

Тема вопроса:

Ваш вопрос:

Спасибо, что обратились к нам с вопросом! Ответ на вопрос будет опубликован в течение 30 минут. — Климова Ольга

Источник: https://vse-advokaty.ru/stati/advokat-po-grazhdanskim-delam/yurist-po-vzyskaniyu-neustojki-po-ddu.html

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ юристом — бесплатные консультации

Бесплатная юридическая консультация

Выиграем дело в суде или вернем деньги

Взыщем с виновника более 100 000

судебных расходов

Юрист помогает взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в 2-х случаях: при аннулировании договора по желанию участника или в результате нарушения строительной компанией срока передачи помещения в эксплуатацию. Эта возможность предусматривается ФЗ № 214 от 30.12.2004г.

, согласно которому собственник имеет в своем распоряжении ровно 3 года, чтобы взыскать неустойку за запоздалую сдачу объекта. Если вы получили квартиру позже обозначенного в ДДУ срока, не игнорируйте норму закона, ведь со строительной организации можно получить неустойку довольно большого размера.

Центр «Правовой надзор» предлагает воспользоваться услугами юристов по взысканию неустойки с застройщиков. Мы поможем получить положенные по закону деньги в максимально короткие сроки.

Цены на услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика

Первичное консультирование клиентов по вопросам взыскания неустойки с застройщика бесплатно
Просмотр бумаг, предоставленных клиентами бесплатно

Стоимость работы юриста по взысканию неустойки с застройщика с документами

Подготовка судебных документов от 3 500
Составление правовых документов от 3 000
Расторжение договоров о долевом участии от 25 000
Проведение юридического анализа ДДУ от 7 000
Адвокатский запрос от 3 500
Сбор недостающих документов для предстоящего процесса от 25 000

Услуги адвоката по взысканию неустойки по ДДУ

Взыскание неустойки по ДДУ «под ключ» от 50 000
Разрешение споров, связанных с банкротством застройщика от 15 000/мес
Государственная регистрации ДДУ от 12 000
Расторжение договора с застройщиком от 35 000
Признание права собственности на помещение от 30 000
Признание ДДУ недействительным (полностью или частично) от 35 000
Представительство адвоката в суде 1-й инстанции от 40 000
Представительство адвоката в судах 2-й, 3-й инстанций от 30 000
Разрешение прочих споров с застройщиками от 10 000
Получение определения суда от 5 000
Контролирование исполнительного производства от 12 000

Часто застройщиками игнорируются требования дольщиков, они отказываются выплачивать положенные им деньги. В таких случаях начисляется штраф, равный 50% от суммы по исполнительному документу. Также ежедневно начисляется пеня в размере 1% от долга.

Кроме неустойки по ДДУ, юристы по взысканию добиваются следующих видов возмещения для клиентов:

  • Издержки, понесенные в судах;
  • Моральный ущерб;
  • Затраты на оплату работы адвоката и нотариуса.

Иногда юристы требуют в суде за счет застройщика компенсировать расходы клиента на аренду жилого помещения или кредитные выплаты, которые были понесены из-за несвоевременной сдачи объекта. Но представители судебных органов в этом вопросе не всегда идут навстречу.

Читайте также:  Продажа земельного участка без межевания в 2020 году: обязательно ли, снт

Профессиональный адвокат не станет сразу обращаться в суд за получением выплаты от застройщика. Он обязательно займется досудебным урегулированием спора и направит соответствующую претензию. Если специалист не сможет добиться добровольной выплаты, то во время рассмотрения дела в суде будет положительно учтена попытка урегулирования спора с застройщиком.

Судебная процедура по взысканию неустойки по ДДУ обладает определенными преимуществами. Если во время проведения претензионной работы застройщику требовалось оплатить одну сумму, то по иску в нее будут включены:

  • Сама неустойка;
  • Величина причиненных убытков;
  • Компенсация морального ущерба;
  • Услуги адвоката;
  • Штраф;
  • Прочие судебные расходы.

Стоит обратить внимание на приемопередаточные акты, в которых может быть приписка об отсутствии претензий от дольщика. Очень часто люди, не обладающие правовыми знаниями, подписывают документы, не глядя.

Также застройщики, обманывая дольщиков или шантажируя их, просят подписать дополнительные соглашения о переносе срока передачи здания.

Если подобные бумаги имеются, то в судебном процессе возникнут существенные проблемы.

Юрист по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ — первые в рейтинге адвокатов Москвы, согласно порталу vse-advokaty.ru

  • Проведение консультаций для обратившихся граждан по вопросам неустойки по ДДУ;
  • Оценка платежеспособности застройщика;
  • Государственная регистрация ДДУ;
  • Признание права собственности;
  • Расторжение договоров с застройщиками;
  • Проведение расчета неустойки;
  • Урегулирование вопроса выплаты неустойки вне суда;
  • Составление претензии и передача застройщику;
  • Подача иска;
  • Разработка отзыва на исковое возражение от застройщика;
  • Участие в судебном разбирательстве;
  • Полное представительство дольщика в судебных инстанциях;
  • Защита клиента в суде 2-й инстанции;
  • Оплата государственных пошлин;
  • Взыскание со строительной компании штрафа;
  • Получение компенсационной выплаты за причинение морального ущерба;
  • Возмещение с застройщика понесенных расходов;
  • Передача повестки застройщику;
  • Получение судебного постановления;
  • Получение листа об исполнении решения суда;
  • Предоставление в банк, обслуживающий застройщика, документов на выплату неустойки
  • Контролирование исполнительного производства.

Многие дольщики пытаются заранее выяснить, сколько берут юристы за неустойку по ДДУ. На этот вопрос нельзя ответить однозначно, поскольку стоимость юридических услуг зависит от множества факторов: сложность дела, перспектива его выигрыша, наличие правовых препятствий. 

Если Вам нужен юрист по неустойке на застройщика без предоплаты, обращайтесь за помощью в «Правовой надзор». Наши специалисты бесплатно и подробно проконсультируют вас по вопросам взыскания денег со строительной компании, проведут досудебное урегулирование дела и представят ваши интересы в суде.

Источник: https://sudkonsult.ru/advokat-po-grajdanskym-delam/yurist-po-vzyskaniyu-neustojki-s-zastrojshhika-po-ddu.html

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ без предоплаты и с гарантией результата!

Евгений Иванов

Стаж: с 2003 года

Управляющий партнер Адвокатского бюро г.Москвы «Тонкий и партнеры», Адвокат. Личный сайт: www.attorney-ivanov.com

Образование:

  • Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский университет Министерства внутренних дел Российской Федерации», специальность: Юриспруденция (2003 г.)
  • Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российский государственный торгово-экономический университет», квалификация: экономист. Специальность: финансы и кредит. (2008 г.)
  • Сертификат о повышении квалификации в Институте правовых исследований адвокатуры и медиации при Адвокатской палате г. Санкт-Петербурга. (2018 г.)
  • Сертификат о повышении квалификации в Исследовательском центре частного права им. С.С. Алексеева при Презеденте РФ. (2018 г.)

Специализация:

Гражданское право, корпоративное право, наследственное право, недвижимость и строительство, семейное право, уголовно-правовая практика, судебно-арбитражная практика и медиации, юридические проверки, банкротство.

Представление интересов доверителей в различных судебных спорах, в основном связанных с предпринимательской деятельностью. Представительство в арбитражных судах по различным категориям дел, в том числе по делам о банкротстве, корпоративным спорам.

Ведение уголовных, а также жилищных, семейных и наследственных дел.

Проекты:

Представление интересов Доверителя в решении вопроса о возмещение морального вреда в результате оказанных некачественных медицинских услуг, и представлении его интересов в суде против крупной Медицинской организации, с которой у доверителя был заключен договор об оказании платных медицинских услуг по процедуре экстренного оплодотворения, с использованием иного генетического материала от других лиц. В последствии у родившегося ребенка установлена инвалидность, которое имело место из-за некачественных медицинских услуг. В ходе длительного судебного процесса, требования Доверителя, предъявленные к организации об удовлетворении морального вреда, были удовлетворены в полном объеме.

Представление интересов Доверителя в суде апелляционной инстанции по спору о прекращении установленного судом порядка общения Доверителя с детьми.

Это ограничение было установлено судом в связи с тем, что истец предоставил необъективные сведения, которые были рассмотрены судом и приняты как доказательства, которые необходимо было опровергнуть.

В ходе правовой квалифицированной помощи было отменено решение суда первой инстанции, и полностью восстановлены права родителей/Доверителя на общение с детьми.

Источник: https://tonkiy.com/uslugi/yuridicheskie-uslugi/vzyiskanie-neustojki-s-zastrojshhika

ТОП-7 ошибок дольщиков при самостоятельном взыскании неустойки

Покупка жилья на стадии котлована — решение ответственное. А во многих случаях еще и рискованное. Как показывает практика, задержка передачи дольщикам квартир на 3-6 месяцев сегодня считается в Москве уже почти нормальным явлением.

Если Вы все же решили полагаться только на себя, рекомендуем изучить типовые ошибки, которые допускают юридически неподкованные дольщики. Это поможет избежать промахов при защите своих прав.

Будем откровенны: главная цель девелопера — получение прибыли. Ради этого в ход порой идут не совсем честные приемы, причем уже на стадии оформления бумаг. Дело в том, что ДДУ относится к договорам присоединения, которые разрабатываются и утверждаются только одной стороной — в нашем случае застройщиком. Дольщик может лишь соглашаться — или не соглашаться — с предложенными условиями.

Юристы девелопера составляют документ так, чтобы максимально обезопасить своего работодателя от убытков. В том числе при попытках дольщика взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

Итак, какие хитрости могут таиться в ДДУ?

Допустим, в договоре прописано, что дом будет готов в I квартале будущего года. Но это вовсе не значит, что в марте Вы отпразднуете новоселье. Согласно ФЗ-214, должен быть обозначен и второй срок — передачи квартиры собственнику. Если его нет, с какого момента Вы будете рассчитывать неустойку с застройщика, если придется?

Обычно этот период занимает не более 6 месяцев. Если в ДДУ указан больший срок, девелопер, скорее всего, желает заранее подстраховаться от судебных разбирательств по поводу просрочки.

Подвести под эту категорию легко все что угодно, а потому строительная компания может откладывать передачу квартиры без всяких негативных для себя последствий.

Пример из недавней судебной практики по ДДУ — ситуация с ЖК Домашний. Застройщик объяснил задержку строительства объекта тем, что выполнял распоряжение московских чиновников по подготовке Чемпионата мира по футболу.

В результате суд отказал дольщику в выплате неустойки.

Например, в ДДУ заявлен ввод дома в эксплуатацию во II квартале 2020 года, передача квартиры — через 4 месяца. Дольщик рассчитывает получить ключи не позднее 1 июля. Отдельно прописано и завершение отделки — через те же 4 месяца.

Однако это не означает, что Вам передадут полностью готовую жилплощадь «под ключ». Хитрость в том, что квартира и отделка принимаются разными актами — сначала первое, затем второе.

А если не примете жилплощадь без отделочных работ, то Вам грозит односторонний передаточный акт, который значительно затруднит взыскание неустойки по ДДУ.

Расчет неустойки дольщикам: как вычислить сумму 

Мы рассказали лишь о нескольких уловках в ДДУ, к которым прибегают застройщики, чтобы минимизировать санкции за просрочку либо вовсе их избежать. Цель у таких приемов одна — запутать дольщика при расчете причитающейся ему суммы.

Рассчитывают ее по формуле:

цена объекта по договору х число дней просрочки х ставка рефинансирования / 100 / 150.

С 16 декабря 2019 года ключевая ставка Центробанка снижена до 6,25%. Приведем пример вычислений при цене договора в 2 000 000 руб. и просрочке в 140 дней:

2 000 000 х 140 х 6,25 / 100 / 150 = 117 тыс. рублей.

В каждом конкретном случае — калькулятор неустойки дольщику в помощь.

Точно так же рассчитывается сумма санкционной выплаты с застройщика, если Вы покупаете квартиру по договору цессии. Отправной точкой отсчета и в этом случае будет заявленная дата передачи жилплощади, поскольку вместе с правом на жилплощадь Вы приобретаете и право требовать неустойку в полном объеме — это закреплено положениями ст. 384 ГК РФ.

Исключение составляют ситуации, когда первоначальный участник долевого строительства передает право взыскивать пени, например, только за период после переуступки. Но такие случаи на практике встречаются редко.

Другие хитрости девелоперов: перенос сроков и односторонние акты 

Помимо подводных камней, заложенных в самом договоре, неискушенного в юридических тонкостях дольщика могут подстерегать и иные «ловушки». Рассмотрим самые распространенные из них.

Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта

Подписывать такой документ или нет? Начнем с того, что продление сроков выгодно только застройщику — таким образом он пытается уйти от обязанности выплачивать неустойку дольщику. Вы же рискуете потерять возможность ее взыскания.

Важно понимать, что отказ от подписания такого соглашения ничем Вам не грозит. Все условия, оговоренные в ДДУ, останутся в силе — как и Ваше право требовать получения пени с девелопера.

  • Получение выплаты за период с момента возникновения просрочки до даты подписания документа — при условии его регистрации в Росреестре. Обратите внимание: только после этого соглашение вступает в силу.
  • Взыскание неустойки по ДДУ в полном объеме — если соглашение не зарегистрировано. Такая ситуация возникает, когда застройщик настаивает на его подписании одновременно с актом приема-передачи жилплощади. После фактического исполнения договора регистрация никаких дополнительных документов уже невозможна.

Односторонний акт приема-передачи квартиры

Право составить такой документ, в соответствии со ст. 8 ФЗ-214, возникает у застройщика, если Вы не принимаете готовое жилье в течение 60 дней с момента, когда получили уведомление от застройщика о готовности объекта ДДУ к передаче.

У дольщика, который долгие месяцы ждет своей квартиры, для этого может быть лишь одна причина — наличие дефектов. Увы, они встречаются в 85% новостроек.

Более подробно  о приемке квартиры от застройщика мы рассказали в этой статье.

На требования собственника устранить недочеты, девелопер, как правило, отвечает обещаниями. Пока Вы ждете их выполнения, установленные законом 2 месяца истекают, и застройщик готовит односторонний передаточный акт. А это чревато снижением размера неустойки дольщику в суде в 3-4 раза.

Чтобы избежать подобной ситуации, требуйте составить акт осмотра, где будут зафиксированы все дефекты жилья. Точно также, Вы можете составить акт самостоятельно или с привлечением специалистов по вопросам приёмки – так будет даже надежнее и вернее.

Если представители застройщика отказываются подписать данный акт или принять его, следует направить данный документ ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика, узнать который Вы всегда можете на сайте налоговой или же посмотреть в договоре долевого участия.

Акт осмотра или заявление с описью вложения станут подтверждением того, что дольщик указал на существенные недостатки квартиры, а девелопер не принял мер к их устранению. Следовательно, односторонний передаточный акт был составлен необоснованно. Это позволит оспорить его в суде.

Самые частые ошибки дольщиков

Читайте также:  Дают ли инвалидность при гепатите с в россии

Перечень промахов, которые допускают участники долевого строительства, довольно обширен. Часть из них приводят к уменьшению размера неустойки, другие могут совсем лишить Вас права на получение выплаты.

В десятку самых распространенных ошибок входят:

По закону такой документ направляется дольщику сразу после ввода дома в эксплуатацию. Формально застройщик исполняет это требование, даже если объект еще не готов. Однако в телефонном разговоре с менеджером собственник узнает, что осмотр жилья возможен, к примеру, лишь через 2 месяца. Они нужны девелоперу, чтобы реально завершить работы.

Если будете просто ждать, в дальнейшем суд расценит это как уклонение от приемки и откажет в неустойке. Выход — добиваться от застройщика назначения конкретной даты и времени осмотра путем направления письменного уведомления о готовности принять объект. Они послужат доказательством, что Вы приложили все усилия к своевременному принятию объекта.

.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/top-7-oshibok-pri-samostoyatelnom-vzyskanii-neustojki.html

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ, без предоплаты с гарантией результата | Юридический центр "НОВИКОВ"

Напомним, что благодаря действию закона «О защите прав потребителей», у дольщика есть возможность выбирать суд сразу из трёх возможных вариантов:

Место регистрации самого дольщика. Место регистрации застройщика. Место нахождения объекта.

Так вот, сегодня мы хотим выделить некий ТОП судов, в которые, по возможности, лучше не попадать.

Исходя из нашей практики, самые существенные снижения неустойки без какого-либо адекватного обоснования, имеет место в Кунцевском районном суде г. Москвы.

При этом сразу стоит отметить, что позитивная практика в данном суде также имела место, но она связана с одним конкретным судьёй, который имеет принципиальную позицию на вопрос применения нормы о снижении неустойки, попасть к нему удаётся нечасто, поэтому все-таки, лучше не рисковать.

Вторую ступень нашего ТОПа по праву занимает Лефортовский районный суд г. Москвы. Не вдаваясь в подробности — если есть возможность альтернативной подсудности — пользуйтесь.

На третье место, пожалуй, стоит поместить Щелковский и Пушкинский городские суды. Размер неустойки там снижается кратно, ст. 333 ГК РФ применяется всегда, вне зависимости от силы и обоснованности аргументов застройщика.

Сроки.

Что касается сроков рассмотрения дел, а это тоже весьма немаловажный аспект, то здесь мы пожалуй выделим отдельный ТОП.

И на первое место по праву поместим Таганский районный суд г. Москвы. Там вам придётся ждать буквально на каждом этапе — начиная от назначения первого судебного заседания и заканчивая изготовлением исполнительного листа. В нашей практике, по некоторым делам, срок ожидания растягивался на 7-9 месяцев.

В затылок Таганскому суду дышит суд Замоскворецкий, Только благодаря личному взаимодействию с помощниками судей, нам удаётся получать процессуальные документы относительно вовремя, да и то далеко навсегда.

Замыкает ТОП великолепная четверка, состоящая из Тушинского, Щербинского, Бабушкинского районных судов и Балашихинского городского. В последнем гигантские сроки рассмотрения дела объективно связаны с недостатком сотрудников в аппарате суда, но факт остаётся фактом.

  • Оговоримся, что перечисленные суды не имеют строго негативной тенденции к снижению размера неустойки, но сроки — нарушаются стабильно.
  • Важно понимать, что работа юриста не заканчивается на этапе вынесения решения суда, юристами нашей компании практически по каждому делу готовятся проекты судебных решений, мы самостоятельно извещаем сторону ответчика, не надеясь на почту России и все это в совокупности ускоряет и оптимизирует процесс взыскания неустойки с застройщика.

Источник: https://ddu.novikov-pravo.ru/

Официальный рейтинг адвокатских фирм и юристов по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика

В договоре долевого участия, который заключается между застройщиком и гражданином, предусмотрена возможность взыскания неустойки, если условия будут нарушены. Спор между двумя сторонами возникает в том случае, если качество строительных работ не соответствует заявленным обещаниям либо сдача объекта откладывается на неопределенный срок. 

Мы предлагаем вам ознакомиться с официальным рейтингом юристов по взысканию неустойки с застройщика без предоплаты. Квалифицированные адвокаты окажут всестороннюю поддержку вплоть до выплаты вам положенных денежных средств.

Вопросы, связанные с истребованием неустойки с застройщика, регулируются федеральным законодательством. Человек, который столкнулся с нарушением договора, первым делом должен записаться на консультацию к грамотному адвокату. Он разъяснит значение и содержание пунктов ФЗ-214, юрист по неустойке также постарается разрешить вопрос в досудебном порядке.

Разберемся в том, каковы основания для отправки претензии либо подачи судебного иска. Таковых несколько:

  • Несоблюдение срока сдачи жилого помещения дольщику;
  • Отказ передать построенный объект в собственность гражданину;
  • Нежелание исправлять дефекты в строительных работах, обнаруженные на объекте.

Понятное дело, что застройщик ведет себя так в силу определенных обстоятельств, чаще всего они связаны с законодательными нарушениями.

Например, объект был построен без разрешительной документации, имеются проблемы с земельным участком, а также несоответствие построенного объекта техническим регламентам.

Независимо от причин, застройщик должен вовремя реагировать на возникающие проблемы, чтобы не довести дела до суда.

Если по каким-то причинам сдача объекта откладывается, застройщик должен предупредить об этом другую сторону и заключить дополнительное соглашение к договору, где будет указан обновленный срок сдачи дома.

Дальше все зависит от решения дольщика. Он может подписывать его, а также имеет право написать отказ, и с помощью юриста по взысканию неустойки по ДДУ подать в суд.

Если же дольщика не устраивает качество строительных работ, то он может потребовать:

  • Снижение цены жилья;
  • Устранения погрешностей в кратчайшие сроки;
  • Выплаты денежных средств для самостоятельного исправления дефектов.

Законодательством предусмотрены конкретные временные рамки для предъявления претензий застройщику: на квартиру – 5 лет, на инженерные сети – три года.

Этапы досудебной работы юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ

Перечислим юридически значимые действия, который должен совершить юрист для взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия.

  1. Подготовка пакета документации. В него входит непосредственно договор долевого участия. Адвокат должен тщательно его проанализировать и составить перечень несоответствий.
  2. Рассчитать точную сумму неустойки по договору. Схема расчета суммы неустойки указана в законодательных актах. Для компетентного юриста не составит труда определить точную цифру, и назвать ее клиенту. Если речь идет о просрочке сдачи жилья, то помимо неустойки застройщик должен будет выплатить штраф согласно закону о защите прав потребителей, возместить моральный ущерб и упущенную выгоду.
  3. Составить досудебную претензию и отправить ее застройщику. В данном документе должны быть указаны следующие сведения: количество и суть нарушений со стороны строительной организации со ссылками на законодательные нормы, доказательства и свидетельства законности претензии, конкретные требования и расчет компенсации. К документу необходимо приложить платежные поручения, копию договора долевого участия. Пакет документов можно отправить почтой либо передать лично в руки.
  4. Дождаться результата досудебной работы. Если застройщик отказывается идти на контакт, то дольщику остается один выход – воспользоваться услугами адвоката по взысканию неустойки по ДДУ и обратиться в судебные органы. Если застройщик согласен мирно урегулировать вопрос, то составляется соглашение между сторонами.

Как правило, на рассмотрение претензии ответчику дается 10 дней. Дольщик выжидает 30 дней после отправки документа. Не получив ответа, он может подать в суд. Добавим, что все эти условия прописываются в договоре долевого участия.

Неустойка по ДДУ: юрист помогает заключить мировое соглашение

Стоит сказать, что главная задача юриста – предпринять меры для заключения мирового соглашения. В интересах обеих сторон не доводить дело до суда, ведь процесс этот длительный, сложный и затратный.

Адвокат должен быть хорошим переговорщиком. Если другая сторона не идет на контакт или тянет с ответом на претензию, он должен выйти на связь и попытаться договориться с застройщиком.

Результатом грамотных переговоров станет заключение досудебного соглашения.

Документ составляется в письменном в виде, к его обязательным пунктам относятся:

  • Наименование юридического лица и его реквизиты, а также ФИО и адрес дольщика;
  • Дата заключения мирового соглашения;
  • Указание точной причины конфликта – это может быть просрочка сдачи квартиры или неудовлетворительное качество строительных работ;
  • Перечисление недочетов, а также условий возмещения неустойки;
  • Подписи застройщика и дольщика.

С заключением мирового соглашения у дольщика отпадает необходимость идти в судебные инстанции. Но если застройщик отказывается его выполнять, то смело обращайтесь за помощью к юристу по взысканию неустойки по ДДУ.  

Помощь юриста по взысканию неустойки с застройщика в судебном порядке

А теперь перечислим стадии процедуры взыскания неустойки с застройщика через суд. Эта информация будет полезна тем, кто так и не смог добиться досудебного урегулирования конфликта.

  1. При получении отрицательного ответа на претензию адвокат по взысканию неустойки с застройщика должен определить судебную инстанцию, в которую будет отправлено исковое заявление. Выбор тут достаточно большой. Иск можно подать в суд общей юрисдикции по адресу застройщика, по месту проживания дольщика, по месту нахождения квартиры, а также в арбитраж.
  2. Важное значение имеет определение точного юридического наименования ответчика. Довольно часто застройщики используют для ведения деятельности несколько юрлиц. Задача адвоката – составить иск на фирму, которая получала разрешение на строительство объекта.
  3. После этого нужно составить исковое заявление и отправить его вместе с прилагаемыми документами в судебный орган. В список этих бумаг входит претензия и ответ на нее, платежные документы и квитанции, а также доказательства того, что ответчик несет непредвиденные расходы в связи с прострочкой сдачи жилья. Также в иске нужно заявить требование о возмещении судебных издержек.
  4. Далее нужно подготовиться к судебному заседанию, получить постановление инстанции.
  5. Контроль исполнительного производства – еще одна обязанность нанятого юриста по взысканию неустойки по ДДУ. Он должен взаимодействовать со службой судебных приставов, добиваясь исполнения судебного решения и выплаты своему клиенту положенных денег.

Рассмотрим более подробно, как подготовить исковое заявление в судебные инстанции.

Составление заявления юристом по взысканию неустойки по ДДУ

Большое значение в успешном исходе судебного дела играет правильно составленное исковое заявление. Именно поэтому данный этап дольщик должен проходить под руководством грамотного адвоката. Укажем основные моменты, которые должны быть разъяснены в документе:

  1. Указание обстоятельств, которые имели место до нарушения условий договора. Другими словами заявитель должен описать, как происходило заключение соглашения, каковы его основные пункты, а также с какого времени появились нарушения со стороны застройщика.
  2. Приведение ссылок из законодательных актов, которые свидетельствуют о нарушении прав дольщика строительной организацией. Чаще всего здесь указываются выдержки из ФЗ-214, гражданско-процессуального кодекса РФ и Закона о защите прав потребителей.
  3. Просьба к суду о вынесении справедливого решения, согласно которому застройщик выплатит заявителю сумму неустойки, штраф и моральный вред.
  4. В заключение дольщик должен поставить свою подпись, а также привести перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Читайте также:  Страховые выплаты военнослужащим при травме в 2020 году: кому положена, перечень травм

Исковое заявление составляется в двух экземплярах – для суда и ответчика. К нему прилагаются следующие документы: письма от застройщика, договор долевого участия и дополнительные соглашения, платежные поручения и квитанции, претензия и ответ на нее, выписка из ЕГРЮЛ и др.

Консультация адвоката по взысканию неустойки с застройщика: стоимость судебной процедуры

Согласно федеральному законодательству, заявитель может не платить государственную пошлину при взыскании неустойки по ДДУ, если сумма иска не превышает 1 миллиона рублей. В нее не входят штрафы, судебные издержки, компенсация морального вреда. Если же сумма больше, тогда дольщику придется внести полпроцента от нее, но не больше 60 тысяч рублей.

Оплачивается госпошлина в банковском учреждении, к заявлению нужно приложить подтверждение операции – квитанцию. Нередко истцы не имеют возможности внести оплату, в таком случае процесс судопроизводства будет приостановлен.

Чтобы он возобновился, заявитель должен предоставить доказательства своей несостоятельности. Иногда суд идет навстречу и назначает заседание без оплаты госпошлины.

Если истец выигрывает дело, то денежная сумма взыскивается с ответчика.

Еще один важный вопрос: сколько берут юристы за неустойку по ДДУ. Стоимость услуг в адвокатских конторах разнится. Она зависит от сложности вопроса и ценовой политики компании. Во многих фирмах предлагается помощь юристов по взысканию неустойки застройщика без предоплаты. То есть адвокату выплачивается гонорар только после выигрыша судебного дела.

Помощь юриста по неустойке по ДДУ в исполнительном производстве

Может понадобиться юридическая поддержка и на финальной стадии дела – при исполнении решения суда. Практика показывает, что большинство застройщиков не спешит выплачивать денежную сумму дольщику, даже если суд его к этому обязал. В таком случае вступает в дело юрист по взысканию неустойки по ДДУ.

  • Первый этап – обращение в суд с просьбой выдать исполнительный лист. Документ могут выдать на руки адвокату при предъявлении доверенности за подписью истца. В некоторых случаях юристы сами подготавливают документ и дают на согласование судье. Это позволяет сэкономить время.
  • Второй этап – экспертиза исполнительного листа. Задача адвоката – удостовериться в правильности и законности содержания документа.
  • Третий этап – отправка исполнительного листа в ФССП или в банк застройщика. Сумма может быть списана с банковского счета или истребована служебными приставами.

Будьте готовы к тому, что заявленная сумма неустойки может быть уменьшена решением суда. Практика говорит о том, что чаще всего требования истца удовлетворяются частично. Также может подвергнуться сокращению сумма компенсации за нанесение морального вреда. Чтобы выиграть дело с минимальными потерями, обращайтесь к опытным юристам по взысканию неустойки с застройщика.

Источник: https://top-advokats.ru/rejtingi-advokatov/advokaty-po-grazhdanskim-delam/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-po-ddu-yurist.html

Гарант защита дольщиков

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

  • Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.
  • От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.
  • Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.
  • Какую персональную информацию мы собираем:
  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Источник: https://garantlc.ru/neustoyka

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

  • Права дольщиков по ДДУ
  • ▶ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
  • ▶ Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ
  • ▶ Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ
  • ▶ Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ
  • ▶ Убытки при просрочке передачи по ДДУ
  • ▶ Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?
  • Досудебный порядок
  • ▶ Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?
  • ▶ Как правильно отправить застройщику претензию о неустойке?
  • ▶ Как не нужно отправлять претензию о неустойке по ДДУ?
  • Подготовка к суду
  • ▶ Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция?
  • ▶ Какой суд общей юрисдикции выбрать для обращения с иском?
  • ▶ Штраф 50 % от неустойки
  • ▶ Когда можно рассчитывать на положительный исход дела?
  • ▶ Документы для иска о взыскании неустойки по ДДУ
  • Судебное разбирательство и исполнение решения
  • ▶ Судебные заседания по делу
  • ▶ Как получить решение суда?
  • ▶ Самый быстрый способ исполнения судебного решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве — выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт.

Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре.

В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика.

Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла.

Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно.  Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

  1. Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:
  2. 1/150 Х СР Х КДП Х ЦД, где
  3. СР – ставка рефинансирования Банка России,
  4. КДП – количество дней просрочки,
  5. ЦД – цена договора.

С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7 %. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки. 

Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку. 

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2019:

Источник: https://xn—-8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai/vzyskanie-neustoiki-po-ddu-s-zastrojshchika

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector