Дума муниципального образования

«Верещагинское городское поселение»

Верещагинского  муниципального района

Пермского края

 

РЕШЕНИЕ

 

30.07.2019                                                                                                           № 15/23

 

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Верещагинского городского поселения, утвержденные решением Думы Верещагинского городского поселения от 24.12.2013 № 4/25

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Верещагинского городского поселения,

ДУМА РЕШАЕТ:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Верещагинского городского поселения, утвержденные решением Думы Верещагинского городского поселения от 24.12.2013 № 4/25 (в редакции решения Думы Верещагинского городского поселения от 28.08.2018 № 73/248), следующее изменение:

1.1. Статью 46 изложить в редакции, согласно приложению к настоящему решению Думы Верещагинского городского поселения.

2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

3. Настоящее решение опубликовать в печатном средстве массовой информации «Официальный бюллетень органов местного самоуправления Верещагинского городского поселения» и разместить на сайте Верещагинского городского поселения в информационно-коммуникационной сети Интернет.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по вопросам городского хозяйства, самоуправления, административно-территориального устройства, землепользования и муниципальной собственности Думы Верещагинского городского поселения.

 

Председатель Думы

Верещагинского городского поселения                                                 И.Ю. Потанин

Глава городского поселения -

глава администрации Верещагинского

городского поселения                                                                           С.Б.Черемных

 

Приложение

к решению Думы

Верещагинского городского поселения

от 30.07.2019 № 15/23

 

Статья 46. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

 

Перечень территориальных зон

 

 

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1

Зона многоквартирных домов в 5-6 этажей

Ж-2

Зона многоквартирных домов в 2-4 этажа

Ж-3

 

Ж-3-1

Зона индивидуальных жилых домов с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства

Подзона индивидуальных жилых домов с придомовыми участками

Ж-4

Зона садовых участков

 

 

 

ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

О-1

Общественно–деловая зона центра города

О-2

Общественно-деловая зона жилого района микрорайона

О-3

Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

О-4

Зона высших и средних специальных учебных заведений

 

 

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

П-1

Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности

П-2

Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

П-3

Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

П-4

Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности

 

 

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

Р-1

Зона городских парков, скверов, зеленых насаждений общего пользования

Р-2

Зона природных территорий

Р-3

Зона городских лесов

 

 

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ-1

Зона сельскохозяйственного использования

 

 

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

Т-1

Зона инженерных и транспортных объектов, гаражей

Т-2

Зона коммуникационного коридора железной дороги

 

 

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СН-1

Зона кладбищ

 

 

 

 

ЗОНЫ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА

Рз-1

Селитебная зона

 

 

 

 

ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

ТОП-1

Территории общего пользования

 

Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

 

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

 

Ж-1     Зона многоэтажных многоквартирных домов в 5-6 этажей.

Зона многоэтажной жилой застройки в 5-6 этажей  выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных домов с высокой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

  • Многоквартирные дома в 5-6 этажей.
    • Детские дошкольные учреждения.
    • Школы общеобразовательные.
    • Учреждения культуры, здравоохранения, образования, спорта и искусства городского и районного значения.
    • Учреждения социальной защиты.
    • Отделения, участковые пункты правоохранительных органов.
    • Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

•          Встроенно-пристроенные объекты обслуживания населения:

- молочные кухни;

- аптеки;

- магазины;

- бытового обслуживания (ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту бытовой техники, фотосалоны, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием  граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг);

- офисы, конторы;

- отделения связи, банка

  • Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, хозяйственные  площадки.
  • Объекты благоустройства.
  • Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей для гостей и жильцов   жилых домов.
  • Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей для посетителей предприятий

обслуживания.

  • Объекты пожарной охраны.
  • Объекты, сооружения, предназначенные для обслуживания линейных объектов:

- электрическая подстанция (ЭП),

- распределительная станция (РС),

- распределительный пункт  (РП),

- водонапорная насосная станция (ВНС),

- канализационная насосная станция (КНС),

- газораспределительная установка (ГРУ),

- газораспределительный пункт (ГРПШ),

- центральный тепловой пункт (ЦТП),

- тепловая камера, тепловой пункт (ТК, ТП),

- трансформаторная подстанция (ТП).

  • Контейнерные площадки для сбора мусора.
  • Модульные газовые котельные.

 

Условно разрешенные виды использования: 

  • Блокированные жилые дома в 2-3 этажа.
  • Многоквартирные дома 2-4 этажа.
  • Многоквартирные дома 7-9 этажей.
  • Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и городского уровня.
  • Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.
  • Культовые объекты.
  • Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.
  • Гостиницы, общежития.
  • Здания для офисов и контор.
  • Объекты общественного питания.
  • Магазины розничной торговли.
  • Объекты связи.
  • Общественные бани.
  • Гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

-                подземные;

-                полуподземные;

-                многоэтажные;

-                встроенные или встроенно-пристроенные;

-                боксового типа для инвалидов.

  • Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
  • Площадки для выгула собак.
  • Временные хозяйственные постройки.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Для многоквартирных домов:

1) Этажность – не более 9 этажей.

2) Отступ от красной линии до зданий, сооружений – не менее 3 м.

3)  Коэффициент застройки  – не более 0,7

4)..Размещение объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения на нижних этажах жилых зданий при наличии условий для устройства отдельных входов со стороны улицы или торца дома (за исключением дворового фасада) и парковки автотранспорта.

5) минимальная ширина земельного участка - 25 м;

6) минимальная площадь земельного участка - 1200 м2.

Для остальных видов разрешенного использования:

1) Отступ от кранной линии до зданий, сооружений – от 0м.

2) Минимальная площадь земельного участка – от 10 м2.

3) Минимальная ширина земельного участка – 5 м.

4) Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения – не менее 3 метров.

 

Ж-2     Зона жилой застройки многоквартирными домами в 2-4 этажа.

Зона жилой застройки в 2-4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов со средней плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования: 

  • Многоквартирные секционные и блокированные дома в 2-4 этажа.
    • Детские дошкольные учреждения.
    • Школы общеобразовательные.
    • Многопрофильные учреждения дополнительного образования, культуры

и искусства городского и районного значения.

  • Учреждения социальной защиты.
  • Амбулаторно-поликлинические учреждения.
  • Пункты оказания первой медицинской помощи.
  • Отделения, участковые пункты правоохранительных органов.
  • Встроенно-пристроенные объекты обслуживания населения:

- молочные кухни;

- аптеки;

- магазины;

- бытового обслуживания (ателье, парикмахерские, мастерские по ремонту бытовой техники, фотосалоны, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг);

- офисы, конторы;

- отделения связи, банка

  • Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, хозяйственные  площадки.
  • Объекты благоустройства.
  • Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей для гостей и жильцов  жилых домов.
  • Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей для посетителей предприятий обслуживания.
  • Объекты пожарной охраны.
  • Объекты, сооружения, предназначенные для обслуживания линейных

объектов:

- электрическая подстанция (ЭП),

- распределительная станция (РС),

- распределительный пункт  (РП),

- водонапорная насосная станция (ВНС),

- канализационная насосная станция (КНС),

- газораспределительная установка (ГРУ),

- газораспределительный пункт (ГРПШ),

- центральный тепловой пункт (ЦТП),

- тепловая камера, тепловой пункт (ТК, ТП),

- трансформаторная подстанция (ТП).

  • Контейнерные площадки для сбора мусора.
  • Временные хозяйственные постройки

Условно разрешенные виды использования: 

  • Многоквартирные жилые дома 5 этажей.
  • Блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.
  • Отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками.
  • Здания для офисов и контор.
  • Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и городского уровня.
  • Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.
  • Магазины розничной торговли.
  • Объекты бытового обслуживания.
  • Объекты общественного питания.
  • Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
  • Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.
  • Гостиницы, общежития.
  • Магазины специализированные.
  • Объекты связи.
  • Культовые объекты.
  • Общественные бани.
  • Гаражи, стоянки индивидуальных легковых автомобилей.

- подземные;

- полуподземные;

- многоэтажные;

- встроенные или встроенно-пристроенные;

- боксового типа для инвалидов.

  • Открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
  • Площадки для выгула собак.
  • Модульные газовые котельные.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов      капитального строительства:

Для многоквартирных секционных и  блокированных домов:

1)  Этажность – не более 5 этажей.

2)  Отступ от красной линии до зданий, сооружений – не менее 3 м.

3)  Коэффициент застройки – не более 0,7.

4) Размещение объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения на нижних этажах жилых зданий при  наличии условий для устройства отдельных входов со стороны красных линий  или торца дома (за исключением дворового фасада) и парковки автотранспорта.

5)  Наличие стоянки транспортных средств по нормам градостроительного проектирования перед объектами обслуживания.

6) минимальная ширина земельного участка - 16 м;

7) минимальная площадь земельного участка - 250 м2;

8) минимальное количество этажей – 1

Для остальных видов разрешенного использования:

1) Отступ от кранной линии до зданий, сооружений – от 0м.

2) Минимальная площадь земельного участка – от 10 м2.

3) Минимальная ширина земельного участка – 5 м.

4) Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения – не менее 3 метров.

 

Ж-3 Зона индивидуальных жилых домов с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.  

Зона индивидуальных жилых домов с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки с правом ведения личных подсобных хозяйств при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

Основные виды разрешенного использования: 

  • Индивидуальные жилые дома.
  • Ведение личного подсобного хозяйства.  Данный вид использования возможен во всех населенных пунктах, за исключением г. Верещагино.
  • Блокированные жилые дома.
  • Размещение в пределах общественной зоны объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих городских территориях:

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- отделения, участковые пункты правоохранительных органов;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий,       хозяйственные  площадки, площадки для мусоросборников;

- объекты благоустройства;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты торгово-бытового назначения.

  • Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.).
  • Постройки для содержания мелких животных, КРС и птиц.
  • Ведение огородничества.
  • Ведение садоводства.
  • Индивидуальные гаражи.
  • Гостевые (бесплатные) автостоянки.
  • Встроено-пристроенные помещения и отдельно стоящие объекты для занятия индивидуальной трудовой деятельностью без применения пожароопасных и санитарно вредных веществ и  материалов.
  • Объекты пожарной охраны.
  • Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей для посетителей объектов  обслуживания.
  • Объекты, сооружения, предназначенные для обслуживания линейных объектов:

-      электрическая подстанция (ЭП),

-      распределительная станция (РС),

-      распределительный пункт  (РП),

-      водонапорная насосная станция (ВНС),

-      канализационная насосная станция (КНС),

-      газораспределительная установка (ГРУ),

-      газораспределительный пункт (ГРПШ),

-      центральный тепловой пункт (ЦТП),

-      тепловая камера, тепловой пункт (ТК, ТП),

-      трансформаторная подстанция (ТП).

  • Контейнерные площадки для сбора мусора.
  • Личное подсобное хозяйство.

Условно разрешенные виды использования: 

  • Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.
  • Гостиницы.
  • Амбулаторно-поликлинические учреждения.
  • Физкультурно-оздоровительные сооружения.
  • Учреждения культуры и искусства.
  • Магазины розничной торговли.
  • Временные объекты торговли.
  • Объекты бытового обслуживания.
  • Объекты общественного питания.
  • Ветлечебницы.
  • Культовые объекты.
  • Площадки для выгула собак.
  • Общественные бани.
  • Малые предприятия, не требующие устройства санитарно-защитных зон.
  • Индивидуальные гаражные боксы.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства:

1) Этажность – не более 3 этажей.

2) Площадь земельного участка – от 500 до 1500 кв.м.

3) Ширина земельного участка – не менее 15 м.

4) Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения – не менее 3 метров, до построек для содержания скота и птицы – не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок – не менее 1 м.

5) Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений – не менее 5 м. (либо по линии исторически сложившейся застройки).

6) Высота ограждения земельных участков – не более 1,8 м.

7) Коэффициент застройки – не более 0,7.

8) Не допускается располагать со стороны улиц построек для содержания скота и птицы.

9) Помещения и отдельно стоящие объекты для занятия индивидуальной трудовой деятельностью могут размещаться на придомовом участке при условии соблюдения необходимых экологических, санитарных и противопожарных требований.

* В случае строительства, реконструкции жилого дома в границах ранее возведенного объекта недвижимости, допускается располагать жилой дом в его прежних границах без учета отступов определенных п.4) и 5).

* Площадь земельных участков в кварталах с исторически сложившейся застройкой может быть менее или более установленной в п.2 при условии закрепления фактически сложившихся границ и фактически сложившейся застройки.

* Допускается размещение палисадников без предоставления земельных участков и установления сервитутов шириной  до 2,5 метров, при условии, что ширина улицы позволяет разместить двухполосную дорогу, тротуар, и линейные объекты. Расстояние от кромки дорожного полотна до палисадника должно быть не менее 3 м. Высота ограждения не более 1 м, светопрозрачность полотна забора не менее 50%.

* При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

* Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка «Ведение садоводства», возможен при условии, что земельный участок сформирован до принятия Правил землепользования и застройки.

Для остальных видов разрешенного использования:

1) Отступ от кранной линии до зданий, сооружений – от 0м.

2) Минимальная площадь земельного участка – от 10 м2., в существующей застройке  от 5 м2.;

3) Минимальная ширина земельного участка – 5 м., в существующей застройке от 1м.;

4) Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения – не менее 3 метров.

Ж-3-1  Подзона индивидуальных жилых домов с придомовыми участками.

Подзона малоэтажных индивидуальных жилых домов с  участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости,  отличающихся от зоны Ж-3 повышенными требованиями к застройке земельных участков:

Основные виды разрешенного использования: 

  • Индивидуальные жилые дома.
  • Блокированные жилые дома.
  • Размещение в пределах общественной зоны объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих городских территориях:

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- ногопрофильные учреждения дополнительного образования;

- отделения, участковые пункты правоохранительных органов;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий, хозяйственные  площадки, площадки                 .               для мусоросборников;

- объекты благоустройства;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты торгово-бытового назначения.

  • Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.).
  • Постройки для содержания мелких животных и птиц.
  • Ведение огородничества.
  • Ведение садоводства.
  • Индивидуальные гаражи.
  • Гостевые (бесплатные) автостоянки.
  • Встроено-пристроенные помещения и отдельно стоящие объекты для занятия индивидуальной трудовой деятельностью без применения пожароопасных и санитарно вредных веществ и  материалов.
  • Объекты пожарной охраны.
  • Автостоянки для временного хранения легковых автомобилей для посетителей объектов обслуживания.
  • Объекты, сооружения, предназначенные для обслуживания линейных объектов:

-      электрическая подстанция (ЭП),

-      распределительная станция (РС),

-      распределительный пункт  (РП),

-      водонапорная насосная станция (ВНС),

-      канализационная насосная станция (КНС),

-      газораспределительная установка (ГРУ),

-      газораспределительный пункт (ГРПШ),

-      центральный тепловой пункт (ЦТП),

-      тепловая камера, тепловой пункт (ТК, ТП),

-      трансформаторная подстанция (ТП).

  • Контейнерные площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

  • Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.
  • Гостиницы.
  • Амбулаторно-поликлинические учреждения.
  • Физкультурно-оздоровительные сооружения.
  • Учреждения культуры и искусства.
  • Магазины розничной торговли.
  • Временные объекты торговли.
  • Объекты бытового обслуживания.
  • Объекты общественного питания.
  • Ветлечебницы.
  • Культовые объекты.
  • Площадки для выгула собак.
  • Общественные бани.
  • Малые предприятия, не требующие устройства санитарно-защитных зон.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Для индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов в 2-3 этажа с придомовыми участками: 

1) Этажность – 2-3 этажа.

2) Площадь земельного участка  – от 500 до 1500 кв.м.

3) Ширина земельного участка – не менее 15 м.

4) Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения – не менее 3 метров, до построек для содержания скота и птицы – не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок – не менее 1 м.

5) Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений – не менее 5 м. (либо по линии исторически сложившейся застройки).

6) Высота ограждения земельных участков – не более 1,8 м.

7) Коэффициент застройки – не более 0,7.

8) Не допускается располагать со стороны улиц построек для содержания скота и птицы.

9) Помещения и отдельно стоящие объекты для занятия индивидуальной трудовой деятельностью могут размещаться на придомовом участке при условии соблюдения необходимых экологических, санитарных и противопожарных требований.

* В случае строительства, реконструкции жилого дома в границах ранее возведенного объекта недвижимости, допускается располагать жилой дом в его прежних границах без учета отступов определенных п.4) и 5).

* Площадь земельных участков в кварталах с исторически сложившейся застройкой может быть менее или более установленной в п.2 при условии закрепления фактически сложившихся границ и фактически сложившейся застройки.

* Допускается размещение палисадников без предоставления земельных участков и установления сервитутов шириной  до 2,5 метров, при условии, что ширина улицы позволяет разместить двухполосную дорогу, тротуар, и линейные объекты. Расстояние от кромки дорожного полотна до палисадника должно быть не менее 3 м. Высота ограждения не более 1 м, светопрозрачность полотна забора не менее 50%.

* При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего земельного участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Для остальных видов разрешенного использования:

1) Отступ от кранной линии до зданий, сооружений – от 0м.

2) Минимальная площадь земельного участка – от 10 м2., в существующей застройке  от 5 м2.;

3) Минимальная ширина земельного участка – 5 м., в существующей застройке от 1м.;

4) Минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения – не менее 3 метров.

 

Ж-4     Зона садовых участков.

Основные виды разрешенного использования: 

  • Ведение огородничества.
  • Ведение садоводства.
  • Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.).
  • Постройки для содержания мелких животных и птицы.
  • Гостевые (бесплатные) автостоянки.
  • Спортивные площадки.
  • Детские площадки, площадки для отдыха.
  • Индивидуальные гаражи.
  • Дом сторожа.
  • Здание органа управления объединения.
  • ТП, объекты пожарной охраны.
  • Объекты, сооружения, предназначенные для обслуживания линейных объектов:

- электрическая подстанция (ЭП),

- распределительная станция (РС),

- распределительный пункт  (РП),

- водонапорная насосная станция (ВНС),

- канализационная насосная станция (КНС),

- газораспределительная установка (ГРУ),

- газораспределительный пункт (ГРПШ),

- центральный тепловой пункт (ЦТП),

- тепловая камера, тепловой пункт (ТК, ТП),

- трансформаторная подстанция (ТП).

  • Контейнерные площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования: 

  • Индивидуальные жилые дома.
  • Торговые объекты.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) площадь земельных участков, предоставляемых гражданам, из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности определяется в соответствии с действующим законодательством;

2) для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, а также для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения – не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы – не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок – не менее 1 м;

3) для территорий, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов минимально допустимая ширина проезжей части  – не менее 7 м, проездов между земельными участками — не менее 3,5 м;

4) высота ограждения земельных участков – не более 1,8 м;

* Площадь земельного участка для ведение огородничества – от 10 до 400 кв.м.

* Площадь земельного участка для ведения садоводства – от 400 до 1000 кв.м.

 

ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

 

О-1     Общественно – деловая зона центра города.

Зона городского центра выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения городского и районного уровня, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования: 

  • Учреждения и организации.
  • Офисы.
  • Кредитно-финансовые учреждения.
  • Судебные и юридические органы.
  • Многофункциональные здания и объекты обслуживания.
  • Жилые единицы в многофункциональных зданиях, размещаемые на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования.
  • Гостиницы.
  • Многоквартирные жилые дома с размещением на первых этажах нежилых помещений делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения.
  • Информационные центры.
  • Музеи, выставочные залы, галереи.
  • Торговые и торгово-выставочные комплексы.
  • Магазины.
  • Аптеки.
  • Пункты оказания первой медицинской помощи.
  • Предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые).
  • Спортивно-оздоровительные комплексы.
  • Объекты бытового обслуживания.
  • Отделения, участковые пункты милиции.
  • Предприятия связи.
    • Гаражи для хранения индивидуальных легковых автомобилей и автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов).
    • Открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.
    • Объекты пожарной охраны, ТП.
    • Модульные газовые котельные.

 

Условно разрешенные виды использования: 

  • Спортивные и развлекательные комплексы
  • Универсальные станции скорой помощи
  • Больницы, госпитали общего типа
  • Рынки открытые и закрытые
  • Автозаправочные станции.
  • Культовые объекты.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная ширина земельного участка – 10м., в существующей застройке  от 1 м.;

2) минимальная площадь земельного участка - 20 м2, в существующей застройке от 5м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 0 м.;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка – 3.

О-2     Общественно-деловая зона жилого района и микрорайона.

Общественно-деловая зона выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов жилых районов и микрорайонов города связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при наличии жилых функций и при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

 

Основные виды разрешенного использования: 

  • Жилые единицы в многофункциональных зданиях, размещаемые на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования.
  • Многоквартирные жилые дома.
  • Учреждения и организации.
  • Многофункциональные деловые и обслуживающие здания.
  • Офисы.
  • Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны.
  • Гостиницы.
  • Информационные центры.
  • Физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные залы плавательные бассейны.
  • Музеи, выставочные залы, галереи.
  • Культовые объекты.
  • Торговые и торгово-выставочные комплексы.
  • Магазины.
  • Объекты общественного питания.
  • Объекты бытового обслуживания.
  • Предприятия связи.
  • Ветлечебницы без содержания животных.
  • Аптеки.
  • Пункты оказания первой медицинской помощи.
  • Гаражи для хранения индивидуальных легковых автомобилей и автопарковки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов).
  • Открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.
  • Объекты пожарной охраны, ТП, ЦТП.
  • Модульные газовые котельные.

 

Условно разрешенные виды использования: 

  • Рынки.
  • Залы аттракционов.
  • Общественные туалеты.
  • Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
  • Автозаправочные станции.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная ширина земельного участка - 10 м, в существующей застройке  от 1 м.;

2) минимальная площадь земельного участка - 20 м2, в существующей застройке от 5м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 0 м.;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 3.

О- 3    Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты.

Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

 

Основные виды разрешенного использования: 

  • Стационары.
  • Амбулаторно-поликлинические учреждения.
  • Станции скорой помощи.
  • Аптеки.
  • Пункты оказания первой медицинской помощи.
  • Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.
  • Школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе.
  • Учреждения социальной защиты.
  • Медицинские организации особого назначения.
  • Гостиницы, дома приема гостей.
  • Оздоровительные сооружения.
  • Объекты связи.
  • Стоянки и гаражи легковых автомобилей специального назначения.
  • Магазины товаров первой необходимости.
  • Объекты общественного питания.
  • Стоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов).
  • Открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.
  • Модульные газовые котельные.

Условно разрешенные виды использования: 

  • Культовые объекты.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная ширина земельного участка - 10 м, в существующей застройке  от 1 м.;

2) минимальная площадь земельного участка - 20 м2, в существующей застройке от 5м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 0 м.

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка – 3.

О-4     Зона высших и средних специальных учебных заведений.

Зона высших и средних специальных учебных заведений выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

 

Основные виды разрешенного использования: 

  • Высшие учебные заведения.
  • Учреждения среднего специального образования.
  • Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации.
  • Организации, учреждения, управления.
  • Школы-интернаты.
  • Многопрофильные учреждения дополнительного образования.
  • Общежития, связанные с производством и образованием.
  • Амбулаторно-поликлинические учреждения.
  • Аптеки.
  • Учреждения культуры и искусства.
  • Лектории.
  • Физкультурно-оздоровительные сооружения.
  • Объекты общественного питания.
  • Магазины товаров первой необходимости.
  • Отделения, участковые пункты милиции.
  • Гаражи легковых автомобилей специального назначения.
  • Стоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов).
  • Открытые автопарковки для временного хранения легковых автомобилей.
  • Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
  • Объекты пожарной охраны, ТП, ЦТП.
  • Модульные газовые котельные.

 

Условно разрешенные виды использования: 

  • Общеобразовательные школы.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная ширина земельного участка - 10 м., в существующей застройке от 1м.;

2) минимальная площадь земельного участка - 20 м2, в существующей застройке от 5м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 0 м.;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка – 3.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

П-1     Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности.

Зона объектов производственно-коммунального назначения и предприятий II класса выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов и предприятий при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

Основные виды разрешенного использования: 

  • Промышленные, коммунальные и складские объекты II-III классов вредности.
  • Промышленные, коммунальные и складские объекты IV-V классов вредности.
  • Сооружения для хранения транспортных средств.
  • Предприятия автосервиса.
  • Производственные базы.
  • Автотранспортные объекты, автопарки, автостоянки.
  • Индивидуальные гаражи, гаражные боксы.
  • Кладовки, кладовочные боксы.
  • Автозаправочные, автогазозаправочные станции (АЗС, АГЗС).
  • Объекты, сооружения железнодорожного транспорта.
  • Площадки для складирования.
  • Станции  технического  обслуживания  автомобилей,    авторемонтные мастерские, мойки автомобилей
  • Офисы.
  • Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий.
  • Оздоровительные сооружения для работников предприятий.
  • Пункты оказания первой медицинской помощи.
  • Объекты оптовой и мелкооптовой торговли.
  • Торговые и торгово-выставочные комплексы.
  • Объекты общественного питания.
  • Объекты бытового обслуживания.
  • Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
  • Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.
  • Отделения, участковые пункты милиции.
  • Пожарные части.
  • Ветлечебницы.
  • Объекты пожарной охраны, ТП, ЦТП.
  • Спортивно-оздоровительные здания, сооружения закрытого типа
  • Объекты, сооружения инженерно-технологического обеспечения производственных объектов.
  • Объекты, сооружения, предназначенные для обслуживания линейных объектов:

- электрическая подстанция (ЭП),

- распределительная станция (РС),

- распределительный пункт  (РП),

- водонапорная насосная станция (ВНС),

- канализационная насосная станция (КНС),

- газораспределительная установка (ГРУ),

- газораспределительный пункт (ГРПШ),

- центральный тепловой пункт (ЦТП),

- тепловая камера, тепловой пункт (ТК, ТП),

- трансформаторная подстанция (ТП),

- артезианские скважины для технического водоснабжения.

  • Контейнерные площадки для сбора мусора.
  • Телефонные  станции (АТС), антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Условно разрешенные виды использования: 

  • Общежития, связанные с производством и образованием.
  • Гостиницы.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная ширина земельного участка - 10 м. в существующей застройке от 1м.;

2) минимальная площадь земельного участка - 20 м2, в существующей застройке от 5м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест    допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 0 м.;

4) максимальное количество этажей - 8;

5) максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 3.

 

П-2     Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности.

Зона объектов производственно-коммунального назначения и предприятий III класса выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов и предприятий при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

Основные виды разрешенного использования: 

  • Промышленные, коммунальные и складские объекты III класса вредности.
  • Промышленные, коммунальные и складские объекты IV-V классов вредности.
  • Сооружения для хранения транспортных средств.
  • Предприятия автосервиса.
  • Производственные базы.
  • Автотранспортные объекты, автопарки, автостоянки.
  • Индивидуальные гаражи, гаражные боксы.
  • Кладовки, кладовочные боксы.
  • Автозаправочные, автогазозаправочные станции (АЗС, АГЗС).
  • Объекты, сооружения железнодорожного транспорта.
  • Площадки для складирования.
  • Станции  технического  обслуживания  автомобилей,    авторемонтные мастерские, мойки автомобилей»;
  • Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации.
  • Офисы.
  • Многофункциональные деловые и обслуживающие здания.
  • Кредитно-финансовые учреждения.
  • Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий.
  • Оздоровительные сооружения для работников предприятий.
  • Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации.
  • Пункты оказания первой медицинской помощи.
  • Объекты оптовой и мелкооптовой торговли.
  • Рынки промышленных товаров.
  • Торговые и торгово-выставочные комплексы.
  • Объекты общественного питания.
  • Объекты бытового обслуживания.
  • Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
  • Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.
  • Отделения, участковые пункты милиции.
  • Пожарные части.
  • Ветлечебницы.
  • Объекты пожарной охраны, ТП, ЦТП.
  • Спортивно-оздоровительные здания, сооружения закрытого типа.
  • Контейнерные площадки для сбора мусора.
  • Объекты, сооружения инженерно-технологического обеспечения производственных объектов.
  • Объекты, сооружения, предназначенные для обслуживания линейных объектов:

- электрическая подстанция (ЭП),

- распределительная станция (РС),

- распределительный пункт  (РП),

- водонапорная насосная станция (ВНС),

- канализационная насосная станция (КНС),

- газораспределительная установка (ГРУ),

- газораспределительный пункт (ГРПШ),

- центральный тепловой пункт (ЦТП),

- тепловая камера, тепловой пункт (ТК, ТП),

- трансформаторная подстанция (ТП),

  • Артезианские скважины для технического водоснабжения.
  • Телефонные станции (АТС), антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Условно разрешенные виды использования: 

  • Общежития, связанные с производством и образованием.
  • Гостиницы.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная ширина земельного участка - 10 м. в существующей застройке от 1м.;

2) минимальная площадь земельного участка - 20 м2, в существующей застройке от 5м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест    допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 0 м.;

4) максимальное количество этажей - 8;

5) максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 3.

 

П-3     Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности

Зона объектов производственно-коммунального назначения и предприятий IV класса выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов и предприятий при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

 

Основные виды разрешенного использования: 

  • Промышленные, коммунальные и складские объекты IV-V классов вредности.
  • Оптовые базы и склады.
  • Сооружения для хранения транспортных средств.
  • Предприятия автосервиса.
  • Спортивно-оздоровительные здания, сооружения закрытого типа.
  • Производственные базы.
  • Автотранспортные объекты, автопарки, автостоянки.
  • Индивидуальные гаражи, гаражные боксы.
  • Кладовки, кладовочные боксы.
  • Автозаправочные, автогазозаправочные станции (АЗС, АГЗС).
  • Объекты, сооружения железнодорожного транспорта.
  • Площадки для складирования.
  • Станции  технического  обслуживания  автомобилей,    авторемонтные мастерские, мойки автомобилей
  • Скверы, сады, бульвары.
  • Площадки для отдыха.
  • Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации.
  • Офисы.
  • Органы юстиции.
  • Многофункциональные деловые и обслуживающие здания.
  • Кредитно-финансовые учреждения.
  • Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий.
  • Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий.
  • Культовые объекты.
  • Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации.
  • Пункты оказания первой медицинской помощи.
  • Объекты оптовой и мелкооптовой торговли.
  • Торговые и торгово-выставочные комплексы.
  • Магазины.
  • Приюты для животных.
  • Объекты общественного питания.
  • Объекты бытового обслуживания.
  • Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
  • Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.
  • Отделения, участковые пункты милиции.
  • Пожарные части.
  • Ветлечебницы.
  • Объекты пожарной охраны, ТП, ЦТП.
  • Бани.
  • Прачечные.
  • Контейнерные площадки для сбора мусора.
  • Объекты, сооружения, предназначенные для обслуживания линейных объектов:
  1. - электрическая подстанция (ЭП),
  2. - распределительная станция (РС),
  3. - распределительный пункт  (РП),
  4. - водонапорная насосная станция (ВНС),
  5. - канализационная насосная станция (КНС),
  6. - газораспределительная установка (ГРУ),
  7. - газораспределительный пункт (ГРПШ),
  8. - центральный тепловой пункт (ЦТП),
  9. - тепловая камера, тепловой пункт (ТК, ТП),
  10. - трансформаторная подстанция (ТП),
  11. - артезианские скважины для технического водоснабжения.
  • Телефонные станции (АТС), антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Условно разрешенные виды использования: 

  • Общежития, связанные с производством и образованием.
  • Гостиницы.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная ширина земельного участка - 10 м. в существующей застройке от 1м.;

2) минимальная площадь земельного участка - 20 м2, в существующей застройке от 5м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест    допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 0 м.;

4) максимальное количество этажей - 8;

5) максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 3.

 

П-4. Зона производственно-коммунальных объектов и предприятий V класса вредности.

Зона объектов производственно-коммунального назначения и предприятий V класса выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов и предприятий при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования: 

  • Промышленные, коммунальные и складские объекты V классов вредности.
  • Бани.
  • Пожарное депо, пожарные части.
  • Подстанции скорой помощи.
  • Склады хранения пищевых продуктов.
  • Склады хранения лекарственных, промышленных и хозяйственных товаров.
  • Отдельно стоящие здания УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты.
  • Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта.
  • Станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов.
  • Ветлечебницы без содержания животных.
  • Автозаправочные  станции  для  легкового  транспорта  с  количеством заправок  не  более   500 маш./сутки.
  • Мойки автомобилей до 2 постов.
  • Спортивно-оздоровительные здания, сооружения закрытого типа.
  • Производственные базы.
  • Автотранспортные объекты, автопарки.
  • Индивидуальные гаражи, гаражные боксы.
  • Кладовки, кладовочные боксы.
  • Стоянки автотранспорта.
  • Объекты, сооружения железнодорожного транспорта.
  • Площадки для складирования.
  • Объекты жилищно-эксплуатационных и коммунальных служб.
  • Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации.
  • Офисы.
  • Органы юстиции.
  • Многофункциональные деловые и обслуживающие здания.
  • Кредитно-финансовые учреждения.
  • Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,  научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий.
  • Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий.
  • Культовые объекты.
  • Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации.
  • Пункты оказания первой медицинской помощи.
  • Объекты  оптовой и мелкооптовой торговли.
  • Торговые и торгово-выставочные комплексы.
  • Магазины.
  • Временные торговые объекты.
  • Объекты  общественного питания.
  • Объекты бытового обслуживания.
  • Учреждения жилищно-коммунального хозяйства.
  • Отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские.
  • Отделения, участковые пункты милиции.
  • Объекты, сооружения, предназначенные для обслуживания линейных объектов:
  • Контейнерные площадки для сбора мусора.
  • Объекты,   сооружения  инженерно-технологического  обеспечения  производственных объектов.

- электрическая подстанция (ЭП),

- распределительная станция (РС),

- распределительный пункт  (РП),

- водонапорная насосная станция (ВНС),

- канализационная насосная станция (КНС),

- газораспределительная установка (ГРУ),

- газораспределительный пункт (ГРПШ),

- центральный тепловой пункт (ЦТП),

- тепловая камера, тепловой пункт (ТК, ТП),

- трансформаторная подстанция (ТП),

- артезианские скважины для технического водоснабжения.

  • Телефонные станции (АТС), антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Условно разрешенные виды использования: 

  • Культовые объекты.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная ширина земельного участка - 10 м. в существующей застройке от 1м.;

2) минимальная площадь земельного участка - 20 м2, в существующей застройке от 5м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест    допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 0 м.;

4) максимальное количество этажей - 8;

5) максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 3.

 

 

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ.

Р-1 Зона городских парков, скверов, зеленых насаждений общего пользования.

Основные виды разрешенного использования: 

  • Парки.
  • Скверы, сады, бульвары.
  • Площадки для отдыха.
  • Пляжи.
  • Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.
  • Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.
  • Детские площадки, площадки для отдыха.
  • Многофункциональные развлекательные комплексы.
  • Залы аттракционов.
  • Летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны.
  • Пункты оказания первой медицинской помощи.
  • Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения).
  • Спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы.
  • Некапитальные строения предприятий общественного питания.
  • Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
  • Элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
  • Сезонные обслуживающие объекты.

В данной территориальной зоне допускается формирование земельных участков иных территориальных зон с предельными параметрами использования определенными к соответствующей территориальной зоне непосредственно граничащих с зоной  Р-1, в случае расположения и  примыкания  к ней ранее сформированных земельных участков.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная ширина земельного участка - 10 м, в существующей застройке  от 1 м.;

2) минимальная площадь земельного участка - 20 м2, в существующей застройке от 5м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 0 м.;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 3.

 

Р-2 Зона природных территорий

Включают в себя участки территорий города, не вошедшие в границы остальных территориальных зон, предназначенные для сохранения озелененных пространств на незастроенной территории города и восстановления нарушенного ландшафта.

 

Основные виды разрешенного использования: 

  • Размещение лесопитомников, лесопарков, дендропарков, городских садов, рощ, водоемов, прокладка дорожно-тропиночной сети, лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек
  • Размещение объектов благоустройства.
  • Размещение линейных объектов.
  • Сезонные обслуживающие объекты.
  • Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.
  • Культовые объекты.
  • Объекты спортивно-оздоровительного назначения.
  • Площадные спортивные сооружения.
  • Объекты, сооружения, предназначенные для обслуживания линейных объектов:

- электрическая подстанция (ЭП),

- распределительная станция (РС),

- распределительный пункт  (РП),

- водонапорная насосная станция (ВНС),

- канализационная насосная станция (КНС),

- газораспределительная установка (ГРУ),

- газораспределительный пункт (ГРПШ),

- центральный тепловой пункт (ЦТП),

- тепловая камера, тепловой пункт (ТК, ТП),

- трансформаторная подстанция (ТП),

- артезианские скважины для технического водоснабжения.

  • Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
  • Элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
  • Сезонные обслуживающие объекты.

В данной территориальной зоне допускается формирование земельных участков иных территориальных зон с предельными параметрами использования определенными к соответствующей территориальной зоне непосредственно граничащих с зоной  Р-2, в случае расположения и примыкания  к ней ранее сформированных земельных участков.

 

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная ширина земельного участка - 10 м, в существующей застройке  от 1 м.;

2) минимальная площадь земельного участка - 20 м2, в существующей застройке от 5м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 0 м.;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 3.

Р-3 Зона городских лесов

Городские леса предназначены исключительно для организации отдыха, туризма, культурно-оздоровительных и спортивных мероприятий граждан, а также для сохранения благоприятной экологической обстановки. Строительство объектов капитального строительства запрещено.

 

Основные виды разрешенного использования: 

  • Городские леса.
  • Тематические парки.
  • Ботанические сады.
  • Оранжереи, питомники.
  • Детские площадки, площадки для отдыха.
  • Некапитальные строения и инфраструктура для отдыха.
  • Места для пикников, костров.
  • Санитарная рубка и рубка ухода.
  • Элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная ширина земельного участка - 3 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 10 м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 3;

5) максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 3.

 

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО  ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.

 

СХ-1     Зона сельскохозяйственного использования.

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства.

 

Основные виды разрешенного использования: 

  • Объекты сельскохозяйственного производства.
  • Выращивание сельскохозяйственной продукции.
  • Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
  • Ветлечебницы, ветлаборатории.
  • Культовые объекты.
  • Конноспортивные школы.

 

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Т-1     Зона инженерных и транспортных объектов, гаражей.

Основные виды разрешенного использования: 

  • Объекты железнодорожного, речного, автомобильного и трубопроводного транспорта.
  • Гаражи и стоянки для хранения автомобилей.
  • Объекты автосервиса.
  • Автозаправочные станции.
  • Авто- и железнодорожные вокзалы.
  • Объекты коммунальной энергетики.
  • Индивидуальные гаражи, гаражные боксы.
  • Автодромы.
  • Кладовки, кладовочные боксы.
  • Огородничество.
  • Телевизионные вышки.
  • Телефонные станции (АТС),  антенны  сотовой,  радиорелейной  и спутниковой связи.
  • Объекты, сооружения, предназначенные для обслуживания линейных объектов:

- электрическая подстанция (ЭП),

- распределительная станция (РС),

- распределительный пункт  (РП),

- водонапорная насосная станция (ВНС),

- канализационная насосная станция (КНС),

- газораспределительная установка (ГРУ),

- газораспределительный пункт (ГРПШ),

- центральный тепловой пункт (ЦТП),

- тепловая камера, тепловой пункт (ТК, ТП),

- трансформаторная подстанция (ТП).

  • Магазины.
  • Предприятия общественного питания.
  • Административные здания.

Условно разрешенные виды использования: 

  • Офисы, гостиницы

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная ширина земельного участка - 10 м. в существующей застройке от 1м.;

2) минимальная площадь земельного участка - 20 м2, в существующей застройке от 5м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест    допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 0 м.;

4) максимальное количество этажей - 5;

5) максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 3.

Т-2  Зона коммуникационного коридора железной дороги.

Зоны коммуникационного коридора железной дороги включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения объектов железнодорожного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода и охранных зон железных дорог, а также размещения иных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне коммуникационного коридора железной дороги, а также с обслуживанием таких объектов, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

 

Основные виды разрешенного использования: 

  • Размещение железнодорожных путей при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
  • Размещение железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
  • Размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
    • Размещение объектов для складирования грузов, прирельсовых складов (кроме складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
    • Размещение погрузочно-разгрузочных площадок, связанных с обслуживанием объектов железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
    • Размещение открытых стоянок, гаражей, гаражей-стоянок при условии соответствии требованиям законодательства о безопасности движения.
    • Размещение объектов благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.

 

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная ширина земельного участка - 10 м. в существующей застройке от 1м.;

2) минимальная площадь земельного участка - 20 м2, в существующей застройке от 5м2;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) в целях определения мест    допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 0 м.;

4) максимальное количество этажей - 3;

5) максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка - 3.

 

 

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

СН-1     Зона кладбищ.

Основные виды разрешенного использования: 

  • Захоронения (для действующих кладбищ).
  • Колумбарии (для действующих кладбищ).
  • Мемориальные комплексы.
  • Дома траурных обрядов.
  • Бюро похоронного обслуживания.
  • Бюро-магазины похоронного обслуживания.
  • Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
  • Культовые объекты.
  • Крематории (для действующих кладбищ).
  • Захоронения (для закрытых кладбищ).
  • Временные торговые объекты.
  • Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

ЗОНЫ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА

 

Рз-1     Селитебная зона.

Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий при перспективном градостроительном развитии.

Градостроительное зонирование таких территорий осуществляется при разработке документации по планировке территории. Утвержденная документация по планировке территории является основанием для внесения изменений в Правила в соответствии с порядком, предусмотренным настоящими Правилами.

ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

 

ТОП-1     Территории общего пользования.